青年白领买房的三大黄金准则

来源:365地产家居网 2014-08-19 14:12

青年白领,如何买到合适自己的房子?这是一个非常宽泛而又难以一竿子到底的话题,答案五花八门,见仁见智,不一而足。

结合自己沿海和内地的几次买房经历,再加之帮朋友置业参考多了,我本人悟出了一些所谓的大条心得。大致说来要重点考量三大关键要素,把握好了无往不利,基本不会失手买亏,本人谓之曰置业三大黄金准则,青年白领可通用对照参考。

 

成都同飞房地产总经理 冯柯

第一准则:找准城市的发展方向与热点片区

这就是你的置业方向。方向找对了,有肉吃。方向走偏了,后果很严重。成都东南西北四个方向,每个方向都有自己的独特卖点和销售说辞。但在本人看来,南门是不二之选。原因很简单,它是城市的发展方向,它也是成都的浦东,更是房地产的重要主战场。特别是天府新区整体版块概念和功能规划出笼以后,南门片区将再造一个产业新成都,南门片区发展将如虎添翼,其他片区很难望其项背。几千亿合力巨资砸下去,真不是盖的。

对一般都市精英白领而言,在南门置业,大方向是没有问题的。大源版块之后,新川科技园版块和天府大道南延沿线都是置业好去处。交通便捷、配套齐备、地铁上盖,且与城南金融城和CBD一体有机相连。华府版块,未来前景虽然不错,但可能还要再构筑整理几年,相关配套跟不上是软肋。居住不急迫的、消费有耐性的,可前去捡相因,但不首推。

如果还要说,东门也不错,发展后劲十足,但具体片区版块分化很严重,发展程度不一,整体还在开发成长当中。土豪可选攀成钢和万年场片区,精英可选建设路片塔子山片区,白领可选东方新城和三圣花乡版块。

北门基础薄弱,形象较差,不太建议考虑。西门都快撵到温江边缘去了,一般考虑。

第二准则:优先选择品质规模大盘

相对于那些插花地建房或“5亩大盘”,真正意义上的大盘优势明显、好处多多。比如,盘面有气势、环境有气象、配套有保障,人气易聚集。现代人都是“群居”动物,而大盘在这方面的社区氛围感更强,老年中青年和小孩子各种人群都能得到很好兼顾。再比如,大盘滚动式开发,持续推盘时间长、开发商实力也相对较强,项目的后期升值也相对更有保证。二手市场,大盘房源的流通性也都不错。

大盘既能依附于城市的大配套之中,也能在一定程度上走个股行情自成体系单独存在。一般情况而言,在同等预算下,本人建议,要优先选择规模大盘、品质大盘、知名开发商的大盘。不管是分组团式次第开发,还是大一统围合式开发。

当然,同样都是大盘,不同的规划格局与开发模式,区别还是很大的。比如和黄南城都汇和中德英伦联邦,都是超级大盘,但在市场反应中,评价却不尽相同。南城都汇每个组团被市政路分割太开太散,每个组团既封闭又单独还没有配商业(商业新街里规划到片区当中一小溜),生活消费都十分不便,这些年价钱就一直没怎么涨过。反观中德英伦联邦,盘面为一个有机整体,虽分为几个组团,但彼此之间衔接紧凑,自身商业街区设置和体块布局都很合理,整体项目俨然一活力四射的生活大城邦,市场反响要比南城都汇好N多倍。成都楼市销售五连冠的真实写照,或许能很好说明一切问题!

第三准则:挑产品赠送面积高的户型买

找准了正确的大方向,也要选择品质大盘,走完这两步,置业过程仅才走了一半!后面的产品性价比较才是重中之重,也更考验置业眼光与专业功力!户型本身的好坏优劣,往往会成为各方角力的最后一道关口与战场!

简单地说,在格局方正实用、尺度相对人性的大前提下,户型的好坏优劣基本上都集中在赠送面积这个问题上了,几乎成为了唯一的考量指标。而每个开发商,也都在赠送上面大做文章,成为了不可回避的必修课。因为赠送的面积越多,实得单价就相对越低,购房者得到的实惠就越多。虽然羊毛出在羊身上,但这种占便宜的心理,你我国人都概莫例外!

常规而言,赠送越多的,就越应重点关注。以中德英伦联邦和城邦为例,它们的超高赠送为项目立下了汗马功劳,也为它们赢得了不少人气和口碑,得房率一般都能轻松达到150%。而常规其它项目,得房率一般为110%左右。在这个比项上,相形见拙,高下立现。

比如,中德英伦联邦和城邦能将89m2的房子赠送大约40 m2作到3房2厅2卫,内里空间格局还一点不显局促。这是很难得的。特别是在高赠送被叫停后,类似中德英伦联邦和城邦这样的项目,就更是成了绝版珍稀了。以至于有人说,中德英伦联邦和城邦的最大价值亮点就在于它的高赠送。这种观点有很强的普遍性和代表性!

当然,购房置业还需要参照的铁律或注意事项还有很多,比如开发商本身形象口碑与开发理念、产品的用材用料材质高低、物管服务的质量好坏、停车位的数量是否充足等等等等。但上述三条,怎么说也都购房置业不得不首先考量的黄金准则。

也当然,购房时需量力而行依己实情,不宜盲目追逐高大上。毕竟合适自己的,才是最好的。匹配很重要!

结合自身财力,再考虑盘面基本状况和户型,类似于中德英伦联邦和城邦这样高性价的项目,对大多数青年白领而言,可以多作重点参考和关注。

买这样的楼盘,在总价和首付上,也相对会轻松得多!(成都同飞房地产总经理 冯柯)返回成都365房产网>>

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