双流新城区域如何进行价值发现?

来源:365淘房网 2014-09-15 14:00

 

西南财经大学副教授 刘璐

 

笔者最早接触双流新城是在2004年,当时这里还基本上是一片空地,开发楼盘很少,双楠大道也未通车。由于当时该区域的新建楼盘主要沿白河路展开,所以一度也有业内人士把这一片地称作白河片区。

彼时,双流的开发热点区域是华阳和机场路沿线的航空港。双流新城区域更多的是作为双流城区(东升)的外延和补充。但是,随着双流新城路往的行程,特别是双楠大道的通车,这里成了双流对接成都主城区的另一个重要通道,加上绕城高速的出入口,其交通便利程度甚至超过了以前的双流城区。

便利的交通只是一方面,双流新城所展现出来的城市级配套则是其充满吸引力的另一方那个面。首先,双流中心公园、运动公园、中央公园、艺术公园、白河公园等的建设极大的改善了这一片区的自然生态环境,宜居指数飙升。以前的双流城区基本上就只有棠湖公园。此外,四川国际网球中心和高尔夫练习场等运动设施的新建,又大大增强了这一带的运动康体指数。此外,随着时代奥特莱斯、城南优品道广场的落成使用以及正在招商的海滨广场的陆续投入使用,双流新城的商业辐射力早已突破双流本身的区域限制,而具备了面向全成都的吸引力,这从时代奥特莱斯的火爆就可以看出。

当前,双流新城已经成为双流城区的土地放量和楼盘供应的主力区域,涌现了众多的高品质楼盘,比如佳兆业8号。由于这一片区受到航空限高的影响,普遍容积率都不高,这对居住品质的提升较为显著。不过,受到2010年以来严厉房地产调控政策的影响,目前双流新城的在售楼盘仍然以刚需型的较紧凑的户型产品设计为主。其实,该片区的各种环境和配套资源完全可以支撑更宽松一些的产品定位,从而满足更为舒居的置业需求。

目前,双流华阳区域和机场路区域的楼盘售价都已经达到较高水平,这使得双流新城的价值潜力逐步显现出来。相比于均价7000/平米左右的航空港片区而言,距离很近而拥有更好的自然资源和配套的双流新城区域的均价基本在6000左右。

“双楠”在成都被认为是高尚居住生活社区的代名词。而双流新成区域被业内称为“新双楠”,足见其受到的关注程度。随着该区域进一步对接武侯立交往西南发展的成都主城区,双流新城也必将迎来一个价值再发现的过程。返回成都365房产网>>

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