哭了,成都某楼盘只能批到3900元/平!很快,非限购区可

来源:365淘房 2017-05-16 15:51

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一边是热情似火的购房者,一边是冷若冰霜的限价令——这一幕,如今同样在成都非限购区域上演。

 

日前,牙叔从成都多个非限购区域了解到,非限购区域同样受到“限价”政策影响,部分楼盘仍然和主城楼盘一样,价格被“指导”的非常低,让部分非限购区域的楼盘推迟了开盘时间。

 

哦霍!这下安逸了,难怪部分远郊的楼盘,近期也可以开盘即售罄,原来是酱紫啊。而就在昨日,牙叔披露远郊楼盘热销之后,知情人士致电牙叔,称“热销的背后,还有非常无奈的一面”。

 

以非限购区域青某江为例,该区域距离成都约30公里,位于二绕之内。牙叔得到独家可靠消息,区域内某楼盘向相关部门申报新批次房源价格,申报价不到5000元/平米,但是相关部门给出的指导价仅为3900元/平米,不仅远远低于开发商的预期,也远远低于周边二手房的售价。

 

随后,牙叔对青某江的楼盘价格和市场情况进行了调查。据牙叔了解到,目前青某江约有66个楼盘出现在透明房产网的统计列表。其中,约有36个楼盘尚有房源出售。但是,这些有房源的楼盘,所剩的房源大多为几套、十几套,最多的也才50套左右,可见区域之内仍然供应较少。

 

价格方面,青某江辖区内的代表楼盘,价格多在5000元/平米以下,也有楼盘的房价达到约5300元/平米。

 

二手房方面,牙叔了解到,该区域的二手房价格根据不同的区位、不同的楼盘有所区别,从相关交易平台查询到,部分二手房的价格达到6000元/平米。

 

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同样的情况出现在某崃市。日前,某崃市有楼盘相关负责人向牙叔表示,向相关部门申报的价格没有获批,指导价格难以接受,如今正考虑如何在市场、回款周期、政策走向等多种因素之下,找到最正确的应对方式,所以目前一边准备开盘,一边还在观望。

 

市场方面,某崃市约有55个楼盘出现在透明房产网的统计列表,其中,约有29个楼盘尚有房源出售。但是,这些房源多为商业、办公类型的房源,其余多为剩余几套的尾盘。由此可见,某崃市的住宅房源同样不多了。

 

邻近的新某县,情况大同小异——区域内的大量楼盘均处于尾盘销售,仅有几套、十余套房源可供选择。

 

当然,区位更差一些的区域,房源相对就更为充足。在其余多个非限购区域,牙叔发现,房源的选择余地就更大一些。

 

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由此,牙叔有以下判断。

 

首先,青某江、某崃市、新某县等非限购的热点区域,因不限购、房价较低等因素,销售火爆致房源稀少,在市场较好以及限价政策的双重影响下,部分楼盘可能选择延期上市。此举将导致非限购热点区域,未来可能也会出现无房可售的情况。

 

再一个,未来,非限购热点区域,可能走上主城区、限购区域的“加价”老路。比如,房价外额外加价、精装修加价等情况可能会在这些区域出现。

 

而对购房者的影响是,买房子这件事,可能付出的成本越来越大,选择的区域越来越远,也越来越困难。

 

对此,你怎么看?

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