拿地9个月之后,融创城南全新项目全面启动,售楼部即将

来源:365淘房 2017-05-19 09:11

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2016年8月,融创以8.98亿元的总价,拍下位于新川创新科技园一块面积56.27亩的住宅用地。

当时,各大房企集体看好该地块,包括万科、龙湖、蓝光等品牌房企都对该地块进行了举牌。最终,融创以溢价率100.6%、楼面单价6700元/平米的价格成功竞得。

时隔8个月,2017年4月,成都推出8宗主城土地,除城北一地块之外,其余7宗地,楼面地价全部过万,最高楼面地价达到17200元/平米。

以此来看,当时融创以楼面单价6700元/平米的价格拍下新川住宅用地,性价比确实很高。

再来看看新川板块附近的房价。新川板块位于城南核心,周边的多个楼盘,价格无限接近于20000元/平米,且处于房源供不应求的局面。

而融创该项目届时的价格将是多少呢?

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或许,接下来的某一天,融创新川项目的价格就将一面了然。

5月17日,融创新川项目的案名正式出街,名为融创香璟台,牙叔的朋友圈旋即被刷屏。

而在牙叔搜索融创香璟台的相关信息时,一条疑为销售人员发布的信息引起了牙叔的关注。该信息称,“融创新川香璟台即将亮相,有需要可联系本人”,并附上了该楼盘的施工图。

从融创香璟台的官方公众号,也可以看出项目开盘的端倪。相关画面显示,“6层花园洋房,阔景公园大宅,首开在即,敬请关注”,不但说明了售楼部亮相时间即将到来,也显示融创香璟台的产品为“6层花园洋房”。

所以,如不出意外,融创香璟台即将亮相是大概率事件。从产品来看,融创香璟台的“花园洋房”在新川板块之内具有高竞争力,竞争对手基本没有,周边诸多楼盘虽为改善,但是绝大多数都是高层。

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以此来看,融创城南全新项目香璟台,地价巴适、区位上乘、产品独具竞争力,在如今城南严重缺货的大背景之下,有房子就能大卖,融创何必如此费心劳神做高颜值洋房产品?

这和融创的城市战略及产品打造思路密切相关。首先,从城市层面来讲,融创相关人士表示,成都是融创重点深耕的城市,融创看好成都,看好成都向南的趋势。当时拿下新川项目地块,正是基于对土地价值的精准判断。

从区位来讲,作为继金融城之后的又一个国际城南“黄金分割点”,新川板块无疑让人期待。

而在最新规划中,业内已感受到新川科技园与软件园、孵化园的不同,因为它并不仅仅是一个产业园区,而是产城一体的“小型城市”,不仅产业项目众多,而且公建配套与生态配套密集,医院、学校、社区综合体、大型公园应有尽有。

产品方面,融创在产品设计之初,考虑的第一要素并非“盈利”,而是倡导为每块土地量身定做产品,让不同的客户群找到适合自己的土地与相应产品。

而融创香璟台,正是基于这些因素,诞生了。它的客群定位,无论是从其区位、还是产品属性来看,都极其高端。

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