新津蜕变 政策红利释放在即 牧马山价值成长一路看涨

来源:365淘房 2017-10-11 14:42

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近日,新津县政府第23次常委会上通过了“新津撤县设区”的议题,下一步,将报请成都市政府同意撤销新津县设立成都市新津区,并由成都市政府转报省政府、国务院审批。

从2008年就传出的新津“撤县设区”消息终于得到官方层面证实。日益成为天府新区西翼发展重点的新津,将迎来新一波发展红利期。

▲美丽新津

他山之石 撤县设区后面粉价赶超面包

成都市民对“7区12县”无比熟悉,也对“银郫县,叫花子出在双流县”的说法并不陌生。然而在二者双双撤县设区后,如今两个区已不再是当年的样子,而成都也早已不是几年前的成都。

今年8月底,郫都块地拍出10200元/平方米和10100元/平方米的楼面价,面粉价格已超面包。回溯郫都16年12月“撤县设区”前的房价,很多人一定不相信郫县均价竟只有5600元/㎡。

再看双流2015年12月撤县设区时均价只有6900元/㎡,今年7月,双流土拍地价以10100元/㎡的价格首次破万。要知道这还只是航线限高下的价格。

▲郫都撤县设区前均价

撤县设区对成都周边区县的影响可见一斑。

判断城市发展进入红利期,特征明显。交通、通讯、能源等基础设施,及文教、卫生等服务设施规划建设加快。而双流、郫县撤县设区后,这样的特征纷至沓来。

目前双流在医院、湿地公园等方面的配套建设也飞速发展,双流区怡心湖等规划也相继出炉。

而新津在国家级天府新区光环加持下,基础设施和产业配套却先于“撤县设区”到来。

产业上,成都新津11个轨道交通产业项目集中签约入驻天府新区南区产业园,累计协议总投资163亿元,天府新区南区产业园、新津梨花溪文化旅游区和四川农业博览区也已规划在列。

▲新津轨道交通资源丰富

轨道交通上,10号线二期、11号线二期、12号线、21号线天府新区到新津预留线,坐拥4条轨道交通,同时地铁10号线二期延长线将于2019年通车。

新津即将驶入快车道,而其借势“撤县设区”的爆发力亦不输于双流、郫都。

红利释放 天府二环牧马山回暖

在“撤县设区”这波城市发展红利中,新津最为获益的高端居住板块,莫过于中国第四大别墅区、有着成都后花园之称的牧马山板块。

随着天府新区规划建设向西翼纵深发展,道路基建配套打通牧马山经脉,如今经武汉路,从“中国别墅第四极”牧马山到兴隆湖区,只需要15分钟。

武汉路是连接天府新区一湖一山的交通动脉;亦是天府二环内的重要交通干线。天府新区让牧马山以新成都二环的姿态亮相,所以早在“撤县设区”消息到来之前,牧马山就先一步回暖。

数据表明,截至今年6月11日,牧马山别墅区所在区域别墅销售面积达3.23万平方米,同比增长59.1%,北京温榆河、上海佘山、深圳香蜜湖,也许都只能歆羡而不可得。

▲置信牧山丽景实景图

绝版稀缺 0.47超低容积率造阔景墅区

入住率已达60%以上的置信牧山丽景曾创造成都楼市多个第一。如今,该项目更成为牧马山区域高端墅区的标杆,比如其使用优渥自然资源的方式就是成都楼市鲜见的。

整个牧马山的森林覆盖率高达89%,空气清新,负离子充足,还有杨柳河等的多条水脉环绕穿行,自古就是成都地区的风水宝地。在新成都二环的地界上竟有如此空气质量的居住区,绝对是极致稀缺的资源。

▲置信牧山丽景实景图

然而置信牧山丽景3期却推出了令人瞠目的别墅产品——0.47。这个数字是什么概念?对于山地别墅的稀缺,虽然置信牧山丽景并未在市场推广中明示,但业界都知道的一个事实是——成都未来可能再无别墅用地。

目前创出高价的簇桥、铁佛村地块均定义土地规划性质为二类住宅用地,即“单元式住宅用地”,不能修别墅。也就是说成都的山地别墅卖一幢少一幢,未来不再有。

置信牧山丽景用奢侈的园林配置让本已稀缺的牧马山变得更为稀缺。在整个项目中,置信牧山丽景从636亩土地中就拿出了近200亩来打造英式园林景观,耗资近2亿元。如此手笔,亦是稀缺。

▲置信牧山丽景实景图

据悉,置信牧山丽景紧邻地铁10号线二期一个站点。2019年通车,这条轨道将把占有新津“撤县设区”第一波红利的置信牧山丽景业主载往充满希望的未来。10月10日,置信·牧山丽景景三期B区二批次华丽开盘。21套英伦庄园独栋不到1小时便全部售罄,再创成都豪宅销售佳绩,引领天府新区牧马山高端别墅物业价值标杆!

▲置信牧山丽景实景图

置信·牧山丽景

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