房企抢地仍生猛:龙头房企拍地掷金千亿

来源:中国房地产报 2017-10-13 08:36

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在房地产调控愈发深入的当下,规模化依然是房企们撇不开的情结,为在业绩竞赛中加速奔跑,土地储备成为不能不争的重要筹码。

近一周楼市成交的“腰斩式”下滑似乎并未影响到房企们的拿地热情。

10月10日上午,佛山以“竞地价+竞配建+竞自持+摇号”方式出让一宗位于南海桂城的宅地,规划建筑面积40.97万平方米。起始价50亿元,最高限价62.68亿元。现场吸引了万科、时代、碧桂园、金茂、越秀等多家房企到场竞拍。然而仅过半个小时,这一地块即被越秀地产以最高限价夺得,楼面价每平方米1.53万元,自持1万平方米人才住房。

几乎同一时间,碧桂园耗资3.28亿元在常熟摘得一宗住宅用地,竞价次数30轮。

在房地产调控愈发深入的当下,规模化依然是房企们撇不开的情结,为在业绩竞赛中加速奔跑,土地储备成为不能不争的重要筹码。

数据显示,前9月,碧桂园、万科、保利分别以1664亿元、1271亿元、1112亿元拿地金额稳居房地产行业前三。位居前十的房企拿地总金额高达8634亿元,占TOP50企业的51%,大型优秀房企的土地资源优势愈发凸显。

华创证券分析师袁豪指出,2010年至2015年,主流15家房企在6年中的平均权益拿地面积在全国300个城市中占比约10%,2016年跳增至22%,2017年上半年再次跳增至37%。

这意味着,2010年至今,龙头房企拿地集中度大幅提升,包括主流15家房企的龙头房企已挤压近30%的小房企离开土地市场。

龙头房企的拿地经

数据显示,今年前9个月,碧桂园以1664亿元拿地金额居业内榜首,万科以1271亿元稳居第二位,保利以1112亿元居第三位,三家房企的拿地金额均超千亿元。

其中,碧桂园9月一方面在招拍挂市场上继续加码上海、武汉、无锡等热点一二线城市,同时增加镇江、绍兴、南通、景德镇等核心城市周边三四线城市的土地储备,单月拿地权益金额超140亿元;另一方面碧桂园又以8.1亿元收购天津静海团泊西地块,获得13.5万平方米土地。

万科9月拿地力度不减,分别在上海、杭州、成都、重庆、福州、厦门等热点一二线城市斩获多宗地块,单月拿地权益金额超220亿元。

从各城市群拿地金额来看,长三角仍是房企重点关注区域。根据数据,今年前9个月,长三角地区TOP10房企拿地总额高达3576亿元;中西部和珠三角以2230亿元和1889亿元分列第二、第三位;环渤海地区由于推出土地城市数量较少及热点城市如北京多为联合体竞得,拿地总额位列第四位,为1612亿元。

从城市群拿地企业来看,龙头房企布局更广,而中小房企布局则较为集中。

1月~9月各城市群房地产企业拿地金额TOP10榜单中,碧桂园、万科、保利在环渤海、长三角、珠三角、中西部四个城市群榜单中均有席位,其中碧桂园在长三角、珠三角、中西部3个城市群榜单位居拿地金额榜首;中海地产除环渤海外在其它3个城市群榜单中均有上榜,恒大、融创、龙湖及远洋等房企则在各城市群榜单中也出现2次。而祥生地产、华侨城及复地集团等中小房企则在榜单中仅出现1次,布局较为集中。

一二线城市仍为房企投资拿地的重点。尤其是北京,今年前9个月土地出让金达到1847亿元,同比上涨315%。杭州和南京土地市场依旧火热,前9个月土地出让金分别达到1619亿元与1265亿元。此外,重庆、上海、武汉、天津、广州、成都、佛山均在全国主要城市出让金排名中排在前十名。

同时,在一二线城市土地供应缩减、限价的背景下,房企收并购速度加快,并将成为企业间发展差距拉大的重要原因。

并购王当属融创中国。今年前9个月融创中国新增土地储备面积达到6659万平方米,为房地产业内最高,其中约96%的土地均来自于并购。阳光城也通过收并购获得了北京、上海、广州及杭州等热点城市的优质土地。在阳光城711万平方米的新增土地面积中,来自于并购所得的土地占据了90%左右。此外,旭辉、泰禾、融信等房企均在广州、上海、杭州、天津、重庆、成都及合肥等热点一二线城市通过收并购增加了大量土地储备。

碧桂园集团副总裁伍碧君表示,房地产行业已经到了整合的阶段,并购是今后公司拿地的主流发展方向。

土地储备“双刃剑”

“大型房企出于进一步提高市场占有率的考虑,不得不加大拿地规模。否则很容易在下一个周期中被甩开。”有开发商人士直言。

而据分析师预计,随着“航母级房企”补货第一阶段基本完成,未来冲千亿规模目标的房企仍将保持较高的拿地态度,排名前十到二十的房企拿地规模或将得到提升。

可见,无论是房地产市场还是土地市场,未来都将被集中于大型优秀房企手中。这也就不难理解,为何恒大、万科、绿地、碧桂园等龙头房企在去年大规模存货基础上,仍在大规模拓展土地进一步增加存货了。

据中国房地产报记者统计,今年上半年中国恒大以7974.25亿元存货居房企榜首,同比增长59.52%,绝对值远超其他房企。而碧桂园的存货量达3795.77亿元,同比增长86.22%。而融创中国的补货速度最为惊人,上半年存货量达到1627.79亿元,同比增长了154%。

“公司下半年的可售货值就有2000多亿元。”融创中国执行董事、行政总裁汪孟德表示,这些存货将给融创带来大量利润,从而增厚股东权益。

房企拿地是为了增加货值,但过多的新增土地储备也是一把双刃剑。尤其去年以来,土地价格就在飙涨,房地产开发成本被一路推高。有机构统计,大部分全国化布局的房企,今年的拿地成本都高于去年。

过去的高价地已经面临入市困难。而各地楼市调控还在持续,未来一两年房企将面临收入和利润双重下滑的风险。返回成都365淘房>>

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