提前还贷,这样做最划算!

来源:搜狐焦点 2018-02-01 10:24

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提前还贷,是一个传统的做法,怎么还贷最合适,实际没有最合适,时间越早越合适,就这么简单,这就让人费解了,为什么会是越早越划算,难道贷款2年后提前还贷,和5年后有区别?

那当然区别大了去了,为什么呢?

因为现在房贷,你去和银行签约的时候,都会建议使用等额本息的模式,这样做的好处,就是每月还款额度一样,没有弹性,对于一般的家庭而言,可以很好的规划家庭的资金计划;

但是,等额本息的还款模式,对于提前还款的家庭来讲,越早越划算,为什么呢?

因为,每月还款额度中,前期还款的利息,占比可以高达70%左右,本金只占据30%以下,这就意味着,你还款的年限越多,还款的利息越多,还款的本金比例很小,说白了利息都白还了;

即使你提前还款,利息也不会退给你,所以越早还款,越划算,因为你支付的利息越少,也就是说白扔的钱越少,否则白给银行的钱就越多,明白这个意思吗?

提供两个方案,仅供参考!

一是还款2年以内的用户,可以选择一次性提前还款,因为你支出的利息还很少,也比较划算,还款时间越早,也就越划算,但是超过3年以上或者5年以上,就不建议提前还款了;

二是还款年限超过5年,就不建议提前还款了,因为你要还的本金,时机还很多,也就是说,你贷款了200万,实际5年后还有190万的本金没还,前面还款基本都是利息,最后一算,保准不划算,还给房子无意中增加了成本,那有什么做法呢?

可以选择理财,现在比较安全的理财,就是债券基金,货币基金等等,年收益率也在5%左右,若是按照年复利的模式计算,10年后也可以达到6%的收益左右,对抗利息一点问题没有;

点评:

一是要认清自己,会不会乱了心,也就是说你准备提前还贷的钱,会不会出妖蛾子,做了其他的事情,炒了股,玩了期货,有可能最后亏了的这类活动,如果你的赌性较强,那就还是选择提前还款比较好,至少还款了,少了债务,也算是赚了;

二是提前还款,越早越好,赶早不赶晚,记住这一条,就够了,至于说银行的违约金,可以忽略不计,现在的银行,一般只要还款一年以上,都是可以提前还款的,很简单吧?返回成都365淘房>>

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