是买郊区大房子,还是买主城区小房子?

来源:互联网 2018-02-01 10:38

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随着城市房价的不断上涨,主城区的房价越来越高,很多经济条件有限的人会选择在郊区买一套房子作为自住或者投资,对此,我一直主张宁要主城一张床,不要郊区一套房。这既是我观察的结果,也有一个现成的例子作为例证。

理由其实也很简单:

1、以上海为例,上海主城区的房价均价大概在6万以上,在松江地区,价格均价大概为3万,但是如果房子买在松江,去主城区上班,则每天要公交转地铁,上个班总要花上个2小时。按照早上9点上班,起码7点前就要起床了,下班也是这样,通常都是9点以后到家,单身还好,一旦有孩子了,这4个小时的通勤时间就知道珍贵了。杭州的情况也是如此,尽管萧山义桥的房价比滨江的房价便宜一半,但是一旦上班在江北,从义桥到公司绝对也是要花个1个半小时的。遇上堵车的时候,两小时也是要的。我堂妹就在13年的时候在义桥的遛跶公寓买了房子,价格1万,滨江当初是2万,他当时觉得是很划算的,但现在再回过来看,又觉得后悔不已了。每天花在上下班的时间就需要比其他人多不少。

上下班绝对是煎熬

2、买在郊区的人通常还有这么一个想法,用省下来的钱去买个车,开车上下班,总能比公交车快,时间估计是差不多的。这其实是个伪命题。首先,按照现在的城市治堵思路,买车大多都是需要牌照的,摇号的话,和中彩票概率差不多,购买的话,杭州目前的行情也是需要5万多了。其次,有了车牌,钱能否省下来还要两说,尽管房价上是便宜了不少,一套100方的房子,价格差距还是很大的,但是买了车子,其实车子的成本也是很高的。我们就以买15万的车子为例,住在郊区,通勤用,每天上下班开个50公里总是要的,市区油耗按照0.8元/公里计算,则每天的油钱在40块钱,一个月在1200元。然后,车停在公司楼下,好点的写字楼一个小时就需要6块钱了,按月结算的也要400-500元/月,再加上必要的车损、保险和违章,我们按照每月800也还是需要的。这样下来,一月已经花去了2500元了,一年就需要3万。假设我们要在这个地方住满70年,我们按照20年换一个车来计算,再假设油价基本不变,停车费也不变,则70年中,我们共计要花掉3*70+15*3=255万,大家看到,其实生活的成本并不低,而以上的成本住在市区其实是可以不用的,就以住在滨江为例,上班选择可以选择地铁,也可以选择公交车,考虑就高不就低的原则,我们权且按照地铁通行计算,则每天大概是8元钱(一趟4元),则每年是2920元,同样的条件下,总成本为20万出头。大家看到,两者的差距其实是巨大的。这230万的差距估计大家都是没有细算过的,很多时候,我们更多的只是停留在下意识的判断,并没有仔细深究。现在算过了,大家还觉得买在郊区省钱吗?再次,省时间一说也是经不起推敲的,我妹妹住在义桥,就经常被堵在进城的道路上,尽管买了车,其实通勤效率还是高不到哪去!

开车你以为就快了?大错特错,不是在找车位,就是被堵在路上

3、从收益的角度来看,主城区的房子和郊区的房子也是大有不同的。我们暂且不讨论主城区的房子为什么贵,我们就简单点想问题。如果您有钱,您是买哪的房子,答案显然是主城区,这说明一个朴素的道理,那就是主城区的房子更有市场,对于换房者而言,也一定是从郊区换到市区去,很少有人换到郊区去的(老年人另当别论)。在需求的角度来看,二者就已经高低立判了。其次,再来看供给,主城区的土地储备显然是没有郊区这么多,城市发展的路线也一定是自内而外向外辐射,所以,郊区的土地供给无疑要大大高于主城区,从供给的角度来看,主城区要少得多。按照供需平衡的经济理论来分析,您来告诉我哪的房子更紧俏?这也是为什么主城区的房价要高于郊区的原因。从涨价的幅度而言,主城区的房子一定是远高于郊区的,就以杭州滨江和萧山义桥为例,义桥的价格为1万多的时候,滨江的房子大概在1万5,而当滨江的房子涨到4万的时候,义桥的价格也就到2万不到。但是反过来,跌的时候就一定是郊区跌的多,为什么?其实还是供需理论决定的。主城区的房子一旦下跌,投资者或者换房者会想办法将郊区的房子卖掉去买主城区的房子,这样,主城区的房子在下跌的过程中会有支撑,而郊区的房子则会一泻千里。这个理论同样适用于一线城市房价和三线城市房价的分析。

4、户口的问题,单就北京来说,燕郊就属于河北了,根本不是北京户口。以杭州为例,滨江属于主城区是杭州户口,而萧山义桥则是萧山户口(现在也是杭州了),户口的问题,你买了房子就知道了,其实是很重要的一个东西,你有了,不觉得它有多么重要,没有的时候,你就发现它价值连城了!

户口的问题其实真的很重要!

以上分析,不仅是投资者,刚需也同样使用,如果有条件,记住:一定要买在主城区!就这么一个决定,也许你会受益一辈子!返回成都365淘房>>

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