金堂土拍蓝光大笑,观岭持1500亩未开发土地咸鱼翻身

来源:365淘房 2018-02-08 08:29

手机看资讯

传送到手机分享给朋友随身阅读

2月7日,金堂3宗土地成交,最高楼面地价4200元/平米。

和此前1000元/平米楼面地价相比,金堂终于扬眉吐气了。

这个距离成都约50公里的郊区,随着时间的斗转星移,迎来了迫切证明自身价值的2018——随着地价的连年不振,甚至随着典型房企蓝光在金堂上演“封盘”噤声,金堂需要一个契机,搭上成都楼市这辆动力十足的超级快车。

而市场的火爆,土地的稀缺,让近两年都没有住宅用地供应的金堂,终于瞄准了机会。

土地捷报:4200元的楼面地价,金堂终于松了口气

牙叔获悉,今日金堂共成交3宗土地,位于金堂县淮口镇现代大道以东、红岩寺大桥以南,分别为C、D、F地块。

其中,C地块33.99亩,用地性质:二类居住用地(兼容商业计容总面积比例≤10%),容积率2.0,成交价560万元/亩,楼面地价约4200元/平米。

D地块24.25亩,用地性质:二类居住用地(兼容商业计容总面积比例≤10%),容积率2.0,成交价550万元/亩,楼面地价约4124元/平米。

F地块31.31亩,用地性质:二类居住用地(兼容商业计容总面积比例≤10%),容积率2.8,成交价610万元/亩,楼面地价约3268元/平米。

3宗土地的竞得者均为金堂县兴金开发建设投资有限责任公司,牙叔查询得知,其注册资本69000万元,股东为“金堂县国有资产管理委员会办公室”,法人为伍逸雄,系国有企业,对外投资有13家不同类型公司。

从历史楼面地价来看,金堂2016年的楼面地价尚未破千,2017年一宗土地价格达到1050元/平米,此次4200元/平米的价格,上浮空间巨大,已经创下金堂最高楼面地价。

然后,金堂最大地主蓝光、港中旅笑了……

毫无疑问,金堂土地市场的咸鱼翻身,和成都市场的整体火爆、土地稀缺、区域发展不无关系,4200元/平米的价格,虽没有兄弟郊县万元地价那么坚挺,却终于给金堂的市场、金堂的开发商打了一剂鸡血。

甚至,可以预料的是,这3宗土地,绝对不是金堂土地市场最高的那个潮头,国有企业用4200元/平米拿地,一般的房企,怕是要多付出一倍的代价?在可以预料的未来,金堂的地价或还将有一个明显的抬升——毕竟,兄弟郊县都那么高了,金堂的当前价值也水涨船高。

而从地块的区位上来说,这次的3宗土地位于淮口镇,金堂还有更多优质地段地块尚未揭开面纱,只是等梅开二度之时,价格还会是今天这个水平吗?

答案是显而易见的。所以,本次土拍,最大的赢家,不是用4000多的楼面地价拿了90亩的金堂国企,而是以几百元的白菜价,拿了几千亩的地主们……

例如,港中旅在金堂官仓镇有4627亩土地(规划面积),该地块分两期开发,一期项目建设用地2593亩,投资40亿元,二期项目2034亩,投资20亿元。

*港中旅金堂“艺术中心”资料图

目前,港中旅金堂温泉度假区项目正在建设之中,包括天然温泉浴区、高端接待中心、别墅式度假屋等项目,占地面积120亩。

显然,港中旅还有大量的土地处于拟开发状态。

*蓝光观岭效果图

多年前,蓝光在金堂拿了约4200亩土地。一位曾在蓝光就职的地产业内向牙叔表示,蓝光当时拿了4200亩地,开发了蓝光观岭这个项目,项目后期没有进展,还余下大量待开发用地。

对此,蓝光地产一位内部人士向牙叔披露,目前蓝光观岭尚有1500亩土地处于未开发状态。

这一个多年前的项目,为何这么多年还没有开发完呢?这桩金堂秘闻,尚听牙叔道来。

蓝光观岭前世今生,曾经打出6折血泪价,无奈提前封盘……

如果不是今天的土拍,牙叔不会想起,蓝光已多时不对外透露风声的观岭项目。

此项目位于金堂观岭大道,面积达4200亩,之前是“野生动物园”,被蓝光拿下后,被打造为“以1200亩18洞国际标准级高尔夫球场景观为核心”的高端物业。

但是,彼时,市场对此却并不买单。2011年8月,蓝光观岭发售独栋别墅时,户型面积240-400平方米,销售均价为1.5万元/平米。

2012年4月前后,此价格开始打六折。除此之外,购买观岭280-450平方米中任一户型的独栋别墅,除了享受六折的优惠外,还将赠送41-47平米酒店公寓。

对此,蓝光相关负责人曾表示,蓝光观岭项目“买一送一”、六折促销属于尾盘在售,只剩下20套别墅房源。但是,直到2014年12月,仍有公开消息显示,蓝光观岭这些房源尚未去化完毕。

*网络截图

二手房市场方面,牙叔则发现多个“打折出售”的信息。有网友表示,“割肉一套蓝光观岭别墅”、“亏本价130万出,6500一平”。

直至2015年6月,蓝光观岭传出消息,“蓝光观岭项目已封盘,所有房源均已售罄”。

 *网络截图

而提前“封盘”的观岭项目,却有1500亩未开发土地。宣布“封盘”的背后,一方面是当时的市场使然,另一方面也凸显蓝光高端产品在金堂的举步维艰,一度在市场查无音讯

不过,随着2016年、2017的市场火爆,“休眠”两年多的蓝光观岭,终于迎来了市场温度飙升、热血澎湃的春天。

高管现场发话,蓝光观岭“咸鱼翻身”,将成2018重点项目……

2017的国庆节后的某一天,蓝光四川公司某高管亲临观岭案场营销中心,为2018年金堂观岭项目的寻找思路。

牙叔当时驱车赶到售楼部时,见售楼部略显冷清,蓝光观领营销部一行人见到领导亲谋大局后纷纷摩拳擦掌,鸡血满满。

当时,该高管对牙叔透露,金堂,将成为蓝光四川公司2018年的重点项目

它的潜台词是,市场不一样了,蓝光观岭将重新“启动发动机”,向市场发出最新、市场最想听的声音。

也许,2018年的蓝光观岭不会再把核心放在“高尔夫”、“高端”这样的字眼,反正将把眼光瞄向更普遍的购房群体。

对此,蓝光怎么说?今日土拍后,牙叔第一时间向蓝光地产营销线相关负责人求证,该负责人向牙叔表示,2018年的蓝光观岭,其中的一个产品方向是做快销刚需

总之,随着4200元地价的出世,金堂潜伏着的那些地主们,有得乐了。蓝光观岭的项目团队,在高管调研之后的4个月,也终于听到了这个特大利好,而这正是项目开跑之前的一声明确枪响。返回成都365淘房>>

365推荐

换一换