29.3km!大数据揭示成都改善市场的发展路径

来源:365淘房 2018-05-10 19:17

手机看资讯

传送到手机分享给朋友随身阅读

前言:

日前,滴滴媒体研究院对全国主要城市的出行半径进行测量:以市中心为圆心画圆,如果超过90%的滴滴使用者的出行起点或终点都分布在这个圆圈内,那么这个圆圈的半径就是出行半径。

出行半径反映出人们在日常生活工作中的活动范围,最终成都的出行半径定格在29.3公里,即超过90%的成都人都活跃在以天府广场为圆心,29.3公里为半径的范围内。换作楼市,也就是购房者倾向的购房范围。

全国主要城市出行半径▲

2017年末,成都市政府重磅发布《成都市总体规划(2016-2035)》,高屋建瓴,“东进、南拓、西控、中优、北改”的十字方针为成都未来20年发展战略一锤定音。

在成都“东进”、“南拓”这一城市战略及29.3公里的出行半径双重标准下,我们找到了这与其对应的楼市版图——向南,天府新区兴隆湖板块;向东,龙泉驿阳光城板块。

成都29.3公里出行半径的南端:兴隆湖

定位:中央商务区

兴隆湖,阳光城。有趣的是,这两大板块的崛起均是因为城市发展战略的制定、城市规划的引导及产业、人口的进驻。

出行半径的南端是兴隆湖,东端为阳光城▲ 

先看城南兴隆湖。在“东进”提出之前,成都发展一路向南。位于出行半径南端的兴隆湖板块,作为成都科学城和天府新区的双料核心区域,在短短几年内,已有多家世界500强企业入驻,投资近2000亿元。

兴隆湖实景图 图据网络

由于天府新区的限购政策以及区域定位于产业发展,兴隆湖现阶段尚未有商品房入市,改善购房群体不得不止步于这一区域。

成都29.3公里的出行半径东端:阳光城板块

定位:产业+原山生态城市住区

此时,城东走到了舞台之前。在看阳光城板块的崛起前,首先绕不过就是“东进”的政策红利。 

2017年4月至今,成都实施“东进”已有一年。截至目前,整个“东进”区域,成都已启动建设106个基础设施和公建配套设施重大项目,总投资达700亿元。

“东进”空间结构图

在今年5月3日举行的实施“东进”战略现场推进会上,相关部门指出,要大力推动产业融合、创新发展,加大重大项目招商引资力度,加快项目建设进度,尽快形成东部区域经济发展支撑。

龙泉驿区实景图

与兴隆湖非住宅区的定位不同,以阳光城为代表的龙泉驿成为了城市改善客群争相逐鹿的区域。据中成房业统计数据显示,2017年龙泉驿全年供应量258万平米,销量却达到335万平米,是原来二圈层中销售量最大,库存量最小的区域。

阳光城板块的改善基因

相当于5个青城山,1.5个主城区的龙泉山城市森林公园

那么,阳光城板块凭什么“扛”起整个“东进”区域的改善大旗?

根据最新的城市规划,成都会从“两山夹一城”发展成“一山连两翼”,龙泉山将由外围生态屏障转变为城市中央绿心。这就意味着,紧邻龙泉山的阳光城板块,能同时坐享中心城区和东部城市新区的红利。龙泉山城市森林公园建成以后,森林覆盖率将达70.5%,面积将达1275平方公里,相当于5个青城山,1.5个成都主城区。

城市格局变化图

交通方面,阳光城板块及周边,目前已有成渝高速、成安渝高速、成洛大道、车城大道、五环路等多条城市主干道,规划中的地铁25号线也将从板块通过,可直接换乘1号线、4号线等10余条地铁线路。

龙泉山城市森林公园规划图

于现在,阳光城板块处于29.3公里这个绝大多数成都人活跃的范围内;于将来,阳光城板块则将蜕变成为与兴隆湖板块一样,符合城市和产业发展方向,且占有城市核心生态资源。

 绿地+新城控股

阳光城板块步入“快车道”

许多业内人士也把绿地集团和新城控股的入驻,看作是阳光城板块崛起的一个信号:日前,由这两家房企打造的新里桃溪川项目正式亮相。两家实力房企的联袂打造,被解读为是响应政府“东进”的号召,更是对区域价值的持续看好。

绿地/新城·新里桃溪川项目效果图

众所周知,成都改善客群向来都有洋房情结,而绿地在洋房产品的打造上颇有心得,绿地·新里城便是一个具有参考价值的成功案例。绿地/新城·新里桃溪川同样定位洋房社区,与改善需求旺盛的城东市场高度契合,紧邻龙泉山城市森林公园,也符合新时代改善客群对自然资源的占有需求。

绿地/新城·新里桃溪川中庭意境图

据悉,绿地/新城·新里桃溪川将打造新中式风格建筑,小区内设绿色环线跑道,采用花园式电梯入户,引进健康家换新系统等智慧家居,从宏观到细节,极大地提升区域的改善居住价值。

鉴于此,绿地/新城·新里桃溪川的出现,也势必搅热城东乃至整个成都改善格局,成为“新里系”的又一网红楼盘,2018年城东改善市场的“关键先生”!返回成都365淘房>>

广告


  • 独家团购
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换

热门楼盘

热门专题