谁读懂了科学城旁这个区域的购买规律?

来源:365淘房 2018-10-11 17:28

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来看最近两个月天府新区的大事件:

7月,天府新区规划更新,73平方公里的科学城扩大为125平方公里,成为目前天府新区中规划最广的区域;

8月,长江经济带乃至一带一路最具标识度、最具带动力的新经济聚集区独角兽岛落址天府新区科学城;

 

独角兽岛规划效果图

8,紫光集团斥资28亿揽入天府新区880亩产业用地,总投资额达2000亿元的紫光小镇,在科学城共计拿下总面积961亩的土地。

……

在天府新区的大事件中,科学城反复被提及,明眼人一眼就能看出,科学城是天府新区极为重视的产业布局重镇;而眼光更犀利的人可以看出,随着科学城板块地位的不断提高,这个区域周边急需一个解决新产业人群生活居住问题的板块。

这个板块会成为承载成都新产业人才聚集最多的板块,这也应该是成都对居住标准要求最高的一个板块。

这个板块在哪里?

今天要去看一看,据说是科学城内新人才、新成都人最热捧的一个居住区域。

还不限购。

谁读懂了科学城旁的这个板块

对一个新兴区域的解释权,始终掌握在大品牌开发商的手里。

这种权威,来自他们长久以来对新兴区域开拓的经验,也来自他们实力雄厚的开发资本和资源动用的能力。

 

▲2017视高土地成交情况 来源:锐理数据

去年,成都土地市场最热的板块,当属科学城旁的视高。一个对成都人而言还很陌生的区域,因为保利、新城、万科这些大品牌开发商的相继拿地,一夜间成为热门。在外界看来,视高的火爆,是天府新区利好影响下的偶然现象,但去年保利地产成都公司负责人曾在接受媒体采访时分析,视高作为天府新区最接近的居住板块,其承载的居住价值与成都这个城市的未来有关。

从最新公布的天府新区规划来看,天府新区引入的是以新经济、文创、总部经济等为主的全新产业;从去年成都人才引进政策公布后人才落户情况来看,新成都人落户最多的区域就是天府新区。单凭这两点,政策的主动引导以及人才的用脚投票可以窥见,天府新区这个区域的,在于与传统产城定位剥离和升级,在于与曾经成都无关的新人才与之创建的联系。

 

兴隆湖中长期居住分布图 来源:锐理数据

对于这些的解读,让一贯先于大众发掘价值洼地的大品牌开发商,看到了视高整体区域未来的利好,他们以自己多年积累的眼界,快速进入这个区域,并同步天府新区的发展,以极快的速度呈现了一个高品质住宅聚集的区域。

时隔不到一年,视高的居住价值随着科学城板块的日益完备而逐渐凸显,从职住平衡的角度来看,以科学城为半径二十公里内将诞生出承载区域居住功能的住区,保利、新城、万科这些大品牌开发商共同打造的视高,成为优选。

谁找到了不限购区域的购买规律

如果有朋友是资深地产人,他可能会告诉你一个新区域、一个新项目的购买规律。其实这也不是什么秘密,新项目最先推出的部分,极可能是位置稍差,但价格略便宜的产品,低开高走已不是什么不为人知的策略,而是购房者和开发者都有共识的购买节奏。低开高走不仅指的价格走势,也是产品形态从刚需向改善、高端转变的过程。

 

天府新区兴隆湖旁的科学城区域

要先聚人气,然后拿出更好的产品,拔高区域整体调性。有资深地产人这样介绍新区域的开发节节奏。以视高为例,去年底主要销售的产品以90平米左右的高层为主,这是市场上初次购房人群最喜欢的面积段。该人士认为,这种产品能够吸引到的就是人才落户刚来成都的新成都人这些购房者在解决自己居住刚性需求的同时,也给视高这个板块带来了足够多的关注。

快速清空的刚需、首改产品,让视高拥有了足够的热度,就在改善、高端居住需求因为热度也被牵扯关注视高时,这个时候很多区域开发商推出了低密的洋房、叠拼等主城区已经少见的再改、终极置业产品。此刻的开发商如同魔术师一样,在正确的时间,推出了正确的产品。

其实这个规律在去年开发商拿地之时已经埋下伏笔。有资深人士这样分析视高的产品规律, 大幅地块、低容积率是视高土地规划的一个特色,在完成高层产品推售的销售期后,向改善转型是必然行为。

主城区已经不太有低密土地的供应,而视高土地性质的规划,让这个区域注定会成为一个标志性的高端居住板块。现在已经成为再改、终极置业人群买进视高的最佳时机。

谁在恰当的时间圆你墅居花园梦

在视高,保利、新城、万科是无论怎样都迈不过去的三大品牌开发商,在证实视高价值的过程中,这三家用不到一年的时间交出了一份让业界都惊叹的答卷。

 

天府悦墅实景

在业界和购房者普遍认为视高进入全新的改善购买窗口期时,新城联手保利共同打造的项目——天府悦墅恰到时机的登场了。新城、保利,都是布局全国的品牌开发商,他们在产品研发的过程中,不断更新升级自己的产品系。

作为天府新区首个别墅产品,天府悦墅融合了保利高端别墅产品基因,并脱胎于新城引以为荣、在多个城市获得市场肯定的第五代别墅产品,成为这个区域高端产品的领头羊。两大品牌房企的联袂巨作,对很久没有新品别墅供应的成都市场而言,是低密高端别墅产品力的又一次极大提振。

 

天府悦墅园林实景图

我们打造了约300米的景观长廊,营造出归家仪式感,园林打造采用美式庄园式园林的规制、纯粹的墅居分区等手法。户型方面,以超高得房率为卖点,主力的下叠户型整个户型建面约130平米,实际可使用面积可达到约259平米,客厅开间达到约7.3米,视野通透,并享有极大的一层花园。项目负责人表示,与普通别墅项目没有大社区环境相比,天府悦墅拥有大社区空间,加上户型独特的花园设计,实现了许多人的花园梦。据了解,项目由新城悦物业自持服务,其拥有22年的高端物业管理经验,细致入微的五大维度管家式体验已享誉全国。

该负责人也透露,与此前别墅在人们心中的总价高定位不同,天府悦墅本批次产品售价在160余万,这样的性价比放眼成都都是不可多得的产品。

 

如果你也读懂了科学城旁这个不限购区域的高端购房规律,是否已经开始行动,实现自己的墅居花园梦?

 

中轴上的花园墅居,钜惠来袭

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