冬天来了?高新区这五个楼盘即将拿证

来源:365淘房 2018-11-09 09:08

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还记得夏天,我们穿着短袖,嘴里含着冰棍儿,而高新区的朋友些眼巴巴地望着,苦苦地等待,到处问:“高新区的盘到底好久才开?”

转眼间,冬天来了,穿秋裤已经刻不容缓,高新区的朋友些终于可以矫情地上演一盘选择困难症了:“哎呀,最近开了几个盘,还有几个盘要开,好难选噢~”

高新区的朋友些纠结的样子,和中国好声音那些手伸了又收回去,来回N次的导师些,如此相似。

牙妹儿只能说,该你们洋盘。但是,洋盘归洋盘,楼盘还是要选。

牙妹儿今天就献上呕心沥血之作——高新区即将预售5个盘对比,分别是北大资源紫境府、中环丰锦、宸光和悦、仁美熙和府、中建天府公馆

感动吗?别说话,也别吻我,夸我就好~

三个选择在新川板块

这段时间,就数新川板块最妖艳,融创香璟台、爱在城南已经开了,北大资源紫境府、中建天府公馆宸光和悦也都说要在本月取证。

板块划分图

为了让朋友些一眼就看清楚三个楼盘的具体位置,牙妹儿在线P图,非常打脑壳!

心心的大小和实际大小无关

只是方便看清楚位置分布

项目信息

牙妹儿秃头整理

项目本身来说,三个盘都偏改善。紫境府则号称是豪宅设计和配置,从现在流传的价格也能猜测一二。

装修方面,只有宸光和悦是精装;天府公馆这次开清水,但以后的据说也是精装;更意外的是,本以为会是精装的紫境府开了清水,据说是精装价格开不了。

价格方面,紫境府据说17000/㎡(可参考,要知道,北大资源紫境府的楼面价为8650元/㎡,是当时新川板块地价的天花板),天府公馆13000/㎡(可靠消息),宸光和悦暂不清楚,但肯定比天府公馆高(说了等于没说)。

咋个选?看哈包包里头的钱就有个初步的判断了。

具体的户型呀、景观呀个人眼睛睁大些,说多了你嫌我啰嗦,哎哟,手都冷得打抖抖了。

接下来看——

交通

目前宸光和悦的轨道交通是最方便的,距离地铁1号线广都站500米左右,18号线建好后也能分担1号线的压力。

北大资源紫境府距离1号线四河站3公里左右,6号线(在建)300米左右。

中建天府公馆距离1号线华府大道站1.8公里左右,6号线(在建)1公里左右。

公交便捷程度顺序同上。

自驾的话,三个盘都差不多,毕竟本来挨得就近。

人气

从目前的人气来看,从好到次依次是宸光和悦、中建天府公馆、北大资源紫境府。

因为宸光和悦靠近地铁,中建天府公馆附近的中德英伦联邦等项目都已入住,而北大资源紫境府周围的项目都处于在建状态,例如一街之隔的融创香璟台。

中建天府公馆外马路实拍

北大资源紫境府外马路实拍

但本来新川板块就是一个规划在建中的板块,需要一定时间,规划建成时间是2020年,地铁6号线和11号线也预计在2020年和2021年通车。

因此,三个盘交房时周围的人气差不多能够同步聚集起来,且紫境府离新川之心公园最近,最接近新川板块核心区域。

商业

基本的生活需求三个楼盘步行范围内都能满足,银泰城、世豪广场、In99、环球中心、悠方这些开车都很近,十几二十分钟就到了,步行就算了哈。

学校

新川板块共规划22所学校,13所幼儿园、7所小学、2所中学,但大多在建或还在规划中,而具体哪个盘能读哪些学校都要根据门牌号来摇号划分。

总结

1. 新川板块是个有潜力但还需要发展时间的居住板块(就好比2012年的大源),毕竟城南很难找到这种板块了。如果你不介意等待,这里可以考虑,但那种特喜欢找老成都10块钱一杯盖碗茶的,三思哈!

等待周期也不算长,6号线和11号线一通,这么多楼盘一交房,人气就起来了。

2. 整个板块已经入驻了很多品牌开发商,住宅用地储备量也较为充足,居住属性不错。目前新川科技园的施工规划较落后,也有朋友担心,但牙妹儿认为居住和产业关系不是那么紧密,这个见仁见智。

3. 至于究竟选哪个楼盘,其实购房预算和对精装或清水的选择已经能够初步判断了。

中环丰锦

这个盘,确实是在高新区,所在位置却是成都西南方向2.5环,也就是武侯区口岸。

此次“出售”2、3、5、6栋,共计191套现房,清水交付,容积率2.85,绿化率35%,车位比1:1.57。

重点是,这个已经是现房了!因为上一次开售已经是2016年的事了。

户型区间为98-205㎡,有2梯2、3、4户的楼栋设计,层高3米,顶层层高3.5米,总高均为18层。

啊!已经这么多字了,那直接干货:

◆ 项目主城区三环内,西南2.5环黄金位置,位置优越,配套较为齐全;

◆ 现房销售,即买即住;

◆ 项目4条地铁线,多条公交线加持,交通便利;

◆ 项目曾对外宣称可正读高新实验小学和高新实验中学,目前不确定能否正读,能读就大大加分;

◆ 属于武侯区与高新区的夹层地带,取决于你想如何使用珍贵的高新区房票,适合那种打死不出三环的人;

◆ 不是神盘,所有别指望有惊喜价,据置业顾问消息清水在16000元/m2左右。

仁美熙和府

项目名:仁美熙和府

物业类型:住宅 洋房

价格:待定,周边均价 14856元/m

建面:98-190m2

容积率:4.0

绿化率:30%

地址:高新区康和西一街110号

地铁交通:1号线世纪城直线距离3公里左右

项目区位图 图片来源:安居客

看了眼户型图,不做评价,但有人说只要低于1万再烂的户型都买。

至于这个盘其他的,牙妹儿不准备写了,一是没去实地踩过,二是这个楼盘关注度不高,就告诉大家这个盘要开了,当买四送一了!

啊,手已经抖得不行了,今天的稿子就到这儿了!

还想看哪个盘!留言告诉我!我,牙妹儿,就算是穿上秋裤也要去踩盘!

 

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