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天府新区现“超值盘”,实现人生1%个小目标的机会来了

来源:365淘房 2020-08-31 09:11

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关于“踏空”这件事,自从48元买进了中石化的股票之时,我就知道得明明白白,毕竟现在中石化的股价5块都不到。

但似乎人总是会在同一件事情上不断的犯错,什么2014年的炒币、2019年的炒鞋,我都赶在浪尖上入了场,踩点永远那么“准”,像是一个rapper。有朋友笑称,真要是有个节目敢拍“乘风破浪的韭菜”,那我一定是出现在荧幕上的一位,且能站到最后。

最好笑的其实还不在于“踏空”这件事。因为在不断“踏空”的同时,我也在不断的寻找着能够让我回血的投资,毕竟光出不进,钱包也是会贫血的。于是我将视线放在了我以为我最懂的房地产行业,妄图收割开发商一把。

然后……

·我错过了10000元/平方米的城南一号

·我错过了8000元/平方米的凤凰城

·我错过了3000元/平方米的楠香山

我TM(注册商标)像个音痴一样游走在地产行业,每一脚下去都刚好踏在鼓点节拍的空白处,于是在十年间我眼睁睁看着自己从能全款买房到现在只能交个首付,我不禁闷声自问:

我也好好反思过这个问题,最终将原因归结在市场未来走势不清上(毕竟我不能承认自己眼瞎)。

于是在等待多年后,我终于在天府新区兴隆湖边发现了一株“头茬儿精品韭菜”——龙湖·天境,开盘的价格比周围便宜N多,而且355套房子一次性全推!!对的,你们没看错!

植物要想长得好,肥料必然少不了,房地产项目也一样。就像某位地产圈最会摘黄瓜的前辈说的一样——地段、地段、还TM是地段(姜文骂骂咧咧退出直播间)。

这一点,龙湖·天境算是为自己的选了个好窝子——藏在天府新区-兴隆湖独角兽岛东南侧,直接正对扎哈哈迪德设计的独角兽岛。

啥子?你不晓得扎哈哈迪德是谁?我给你说,你不用晓得这些,你只要晓得凡是带有这个名字的项目那可都是高级!都是艺术!都是贵!就算是挨边靠到这些建筑旁边,你都能够感受到其骨子里散发出浓烈的“艺术细菌”。

独角兽岛放射状的总体规划

兴隆湖作为天府新区“一中心三城”中的核心区域,也是未来成都的“第二市中心”。为啥敢这样说,就凭这三“点”:“一带一路”的重要节点;成渝经济带的起始点;“南拓”与“东进”的交汇点。

光是兴隆湖这个湖区的投资就是92亿元,更不要说湖边上起堆堆那些中字头的企业,随随便便抓一个出来都是几十上百亿的投资,感觉全成都的肥料都堆在了这里,富得流油。

堪称黄金的地段与城市配套。无论从交通、生态、学区、产业等维度考量,说这儿不好,那就是鸡蛋里面挑骨头。

首先,三地铁交汇的交通

项目区位实拍图

龙湖·天境周边的路网非常发达,西临梓州大道南二段,东临蓉遵高速,不管你是在城南哪个方位上班,都可以快速的达到。而且蓉遵高速一条直线向北直接穿过三圣花乡就可以抵达琉璃厂、川师那一片,快得起飞,比在剑南大道、益州大道上堵得死去活来的好得多。

除此之外项目周边还有1号、18号(在建)、19号(在建)三条地铁线路,连接主城区与天府国际机场,不想开车的日子直接坐地铁就可以快速达到,就算约朋友吃饭喝酒也不用担心高额的代驾费。

其次,4500亩的生态湖泊

兴隆湖实拍图

成都只要有新的人工湖项目,媒体就爱用兴隆湖做对比,好像标题带上兴隆湖三个字,文章格调都要上升几个档次!

作为成都最大的人工湖泊,占地约4500亩的兴隆湖就是这么一个标杆项目。如果晚饭后你想去兴隆湖跑步,最适合那些喜欢在朋友圈打卡的跑步达人,毕竟约8.8㎞环湖绿道确实太巴适了。

第三,高精尖的产业规划

兴隆湖周边产业用地实拍图

如果说“太古里走一走,感觉自己是土狗”,那么“兴隆湖走一走,感觉智商不太够”。

走在兴隆湖边边上,果然连空气中都是一股“高科技”气息。环兴隆湖3公里范围内荟聚约30家中字国字企业、约50家研发机构、约120家新经济企业入驻。反正你懂得起三,能够在这些企业上班的人,收入大多都不得低,所谓的“谈笑有鸿儒,往来无白丁”大概就是这么个意思。

当然,高收入也带动了周边的消费。就连兴隆湖旁边的房子租金都比市区内高得多,120平简装的房子都可以租到4500元/月。

第四,天府新区的优质教育

兴隆湖的新兴产业吸引约10万高精尖人才来此工作生活,汇聚了城南高圈层人群,受到了良好教育的他们对教育就更加的重视。

今年5月,成都首次实行“多校划片”的新玩法,12个小学学区、5个过渡区域,各片区的对口小学都不同,这个玩儿法很烧脑,但是总归逃不过摇号。但是根据官方公布的学区地图来看,整个天府新区只有E区和K区内只有一所小学,所以按官方公布推测,龙湖·天境的对口小学应该是成都天府新区第一小学。(具体信息以官方公布为准)

四川天府新区成都直辖区2020年小学学区地图(图源天府发布)

要说兴隆湖之所以购房门槛高无非是两点:没地没房

盖楼要先有地,但是兴隆湖是常规用地的供应“困难户”。

根据锐理数据RAP系统统计,2017年以来兴隆湖共出让了31宗地(含招拍挂),其中含产业、科研、商务等定位的纯商业用地以及住宅部分用于定向销售或租赁的重大产业地块占到23宗,而“常规用地”(无特定产业限制)仅8宗,且全部为近半年成交。说点能听懂的,在2019年中之前,兴隆湖极少涉宅用地,地都没有,楼盘就更别说了。

好不容易2019年底至今区域内成交了8宗常规用地,都不便宜哈,有兴趣的便宜可以自己去查一下。稍微懂行的看到那些无偿移交的比例就晓得实际楼面地价价格远比看到的要高出一截去了,还不是一小截。

所以妄图在未来两年的新盘市场去捡漏,根本是没可能性的,还是老老实实在今年把低价房子买了最好。

8宗土地真实楼面价折线图

地少,房子就少,能拿到市场上来卖的房子就更少了。

迄今为止,兴隆湖也就2019年底的天投·东鑫苑首次对外销售,开盘即售罄。在这儿之前兴隆湖整个区域的住宅均限制对外出让,大多数都是企业指标,针对内部员工的,普通人想要进入区域买房,对不起,你没有“资格”。

新房市场断供,那二手房市场呢?看到下图的我露出尴尬又不失礼貌的微笑,还是要嘴硬的说一句还(zhen)好(gui)。

图源链家

买不起,租房也是种选择,对吧。结果在踩盘现场,又遇到同样来看房的一位北鑫苑租客,了解到她目前在北鑫苑租一间120平米套三,要付出4500元/月左右的租金......

看完了兴隆湖,我又一次深刻认同了“二手房最能体现区域价值”的观点。随着兴隆湖板块的日益呈现,其区域价值愈发走高。目前,整个兴隆湖板块常规用地少加上灰常稀少的房源供应,而区域发展吸引了大批高精尖人才的催生了购房需求,两相碰撞导致此区域二手房价格居高不下,部分房源的挂牌价甚至可以比肩金融城。

所以,在这样的供需失衡大环境下,龙湖·天境却一次性拿出手里的355套房源,其中居然还有84套叠墅,怪不得能吸引整个天府新区的目光,说它是城南新晋网红盘,不过分吧?

说了半天,你是不是对它有一点点动心,一点点迟疑?不要怕,请相信你的情不自禁,毕竟我接下来要说的东西才是你“不努力”的关键。

项目基本信息 

案名:龙湖·天境

地址:天府新区-兴隆湖独角兽岛岛东南侧

占地面积:25304.79平方米

容积率:2

绿化率:35%

总户数:355

车位数:641

开发企业:成都辰池置业有限公司

本次推售信息 

推售套数:355套

户型面积:105-329平方米

装修状况:小高层(精装)、叠拼(成品住宅)

试想一下,如果一套房子能实现1%个小目标,那么我一定会发点狠买他100套,这样就可以轻轻松松完成人生中的一个小目标,过上迎娶白富美,走上人生巅峰的生活。

那么哪里才有这样的房子呢?在文末给稿子点赞和留言吧!啊!我一不小心就说出了心中所想。

项目鸟瞰图

其实要想在今年实现1%个小目标,很简单,龙湖·天境,买它!

因为目前龙湖·天境取证后得到消息,其精装小高层取证总价会在230W起,叠拼总价在470万起。真是如此,那不得不说与周边的二手房相比确实具有太强吸引力,在龙湖·天境买套房子节省下来的钱甚至可以让你不上班悠悠闲闲耍上个7、8年。

毕竟在链家上面可以查到的兴隆湖周边二手房成交价格大多都是三字头,那龙湖·天境的预计售价真的算是“清仓大甩卖”,要不是售楼部门口没得标配的环绕式立体声音响,怕是真的会以为自己走错了门。

当然,敢卖出这种“骨折价”,龙湖的大领导也可以考虑扣掉项目相关人员几个月的薪资,毕竟这是龙湖在成都十几年时间里的首次,这种“歪风邪气”不制止住,那对购房人来说——可真是太好了!!

且要知道,这还是在用龙湖·天境的精装低密度多层产品与周边清水高层进行比较的情况下,真要是算上精装、品牌这些溢价,可能1%的小目标真的还有可能朝着1.2%,甚至1.5%前进呢

不仅如此,龙湖·天境还推出了兴隆湖目前稀缺的产品——湖居墅,只有84套叠拼先人一步入住天府新区“生态之肾”,卖完即止绝不再添,就像刘若英歌里面唱的一样:“一旦错过就不在”。

写到这里,我已经默默的举起了手中的小镰刀,毕竟割开发商的“韭菜”,真香!

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