今日（3月16日），佳兆业竞得锦江生态带75.8亩商住两用地，该地块旁川发天府上城今年1月加推，清水均价14063元/平；
另外，华润拿下龙泉驿西河百亩大盘111.68亩纯住宅用地。
本次土拍出让结果：
1号地块：位于天府新区锦江生态带净用地面积约75.8亩，为商住两用地，起始楼面价11247元/平，成交楼面价约12900元/㎡，并配建并无偿移交住房面积比41%，31家房企“围猎”，最终由佳兆业拿下；
2号地块：位于龙泉驿西河板块，净用地面积约111.68亩，为纯住宅用地，起始楼面价4950元/平，成交楼面地价5650元/㎡，配建并无偿移交住房面积比30%，最终由华润拿下。
NO. 1｜壹
多家房企竞拍，佳兆业斩获锦江生态带75.8亩地
宗地基本信息
宗地位置：华阳街道二江寺村六、十一组，鹤林村二组
净用地面积：50538.19平方米(合75.8073亩）
土地用途及使用年限：商服用地、住宅用地；商服用地40年、住宅用地70年
容积率：2.0
起拍楼面价：11247元/㎡
成交楼面价：约12900元/㎡+41%无偿移交
竞得者：佳兆业
该地块起拍楼面价约11247元/平，采取“设置最高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式进行拍卖。开发商需要代建16.62亩社会福利用地和10.06亩服务设施用地。
值得注意的是，2021年1月26日拍出天府新区第一块地，净用地面积约为22.7亩商住两用地，成交楼面价10829元/平，20%无偿移交，清水最高销售均价为21400元/平。
今日，同样位于天府新区的商住地块，值得关注的三点：
第一，这块净用地面积约75.8亩，位于天府新区锦江生态带，周边分布着待出让地块以及已交付小区，有现在也有未来。
地块基础素质条件不错，非常方正，周边待开发用地较多。
第二，本宗地成交楼面价约12900元/平+41%无偿移交，周边汇聚多个网红盘，比如：川发天府上城上批次新房清水均价14063元/平、远大中央公园上批次新房精装均价1.4万/平-1.57万/平、恒大天府半岛上批次新房精装价1.09万/平-1.36万元/平；
第三，该宗地轨道交通并不特别便利，虽在三条地铁之间，但直线距离地铁站都在1公里以上。一街之隔便是医院，西侧500米之处便是在建的小学。
宗地位于天府新区锦江生态带板块，项目建成后，可兼容商业计容建筑面积不小于总计容建筑面积的3%且不大于5%。
我乘坐18号线至海昌路站下车，打快车约三公里便能到达该地块，还未下车，耳边充满着各个工地机械运作声，并不宽敞的双向车道，两侧停满了小车，周边的工地所有都在施工。
再往西侧步行约200米，走过中海锦江城花涧1期，便能看到在建的天府新区第十小学，学校门口依旧停满了车，校门两边不少工人在负责种植绿植，一般是整个工程快要结束后，便会开始做绿化。
大门敞开，刚准备进学校瞧瞧进展，便看见两位工作人员拿着工程资料签字，上前询问后。对方告知学校在施工，今年是肯定会开学的，施工已基本完成了，现在主要是收尾工作。
成都天府新区第十小学，位于天府新区祥鹤一街456号（紧临中海锦江城、川发天府上城），总占地面积约48亩，建筑面积约2.4万平方米，办学规模为36个教学班，1620个学位。
NO. 2｜贰
历时7年 锦江生态带楼面价上涨超2万/平
我们再来说一下锦江生态带，北接南湖板块、西靠怡心湖板块、东临麓山板块、南面有天府滨江带、麓湖板块。
从天府新区各个板块功能规划来看，其中锦江生态带、麓湖板块、天府前湾这三个板块建设更偏向居住性，产业落地较少，商业配套能级较低。
据锐理数据显示，2014年锦江生态带第一块地出让，成交楼面价4150元/平。到现在已发展近7年，锦江生态带城市界面已成熟不少，如今的楼面价折算下来，已拍到约27900元/㎡，上涨超2万/平.
值得一提的是，其中锦江生态带的去化套数在去年成都一二圈层中位居第一。
锦江生态带，作为国家级天府新区成立以来最早开发的集中居住板块，板块商业、交通、教育资源等都配套都比较完善，有不少性价比高的网红盘，可以说是近两年天府新区最火爆的置业板块。
板块内有地铁1号线广福站，地铁5号线怡心湖站、南湖立交站；
汇聚了天府二幼、天府四幼、天府三小、天府四中等诸多学校；各大项目也都建设得七七八八，街区的整体观感非常不错。
不过由于锦江生态带发展较早且沿锦江分布，受限于早期规划道路的“逼仄”和河流的阻隔，板块的交通路网密集程度尚不如同区域另外几个热门板块。
2020年天府新区的4次万人摇，川发天府上城，恒大天府半岛（两次），阳光城未来悦都出自该板块。
作为入住现阶段锦江生态带低门槛机会仅剩川发天府上城、恒大天府半岛、远大中央公园。
NO. 3｜叁
配套先行周边较完善 二手房市场表现如何？
配套先行的锦江生态带，城市界面呈现度较高。在建的学校、医院，周边不少小区已入住。
交通方面，地块距离5号线南湖立交站约1.1公里，距离18号线海昌路站约3公里。所以相比之下，乘坐5号线反而更近一些。
医疗配套上，项目对面就是在建的泰康健投。
教育方面，目前区域教育资源还是非常丰富，周边分布着天府一幼、天府三小、天府五小、天府十小、天府四中等等优质学校教育资源较全。
商业，该宗地虽然几步之遥没有大型商业体，但入住率较高的锦江生态带还有不少好去处，比如德商中式商业街区、中海风情水岸商业街、鑫苑摩邻天地、中海天府环宇坊等；
况且该地块自带商业，同时周边小区中海锦江花涧也要不少沿街商铺，未来完全可以支撑生活所需。
地块周边的二手房较多，从安居客网查到该宗地周围小区房东挂牌均价。在天府新区第十小学与宗地之间的中海锦江城花涧1期挂牌价为2.8万/平，不过并没有成交价数据显示。周边二手房价挂牌最低的是川发天府上城，均价约15000元/平。
2020年9月8日，锦江生态带116亩商住两用地挂出，以底价7878元/平成交，但要求配建12.6万平安置房，并要求总投资不低于8.4亿元，算下来实际成交楼面价约13300元/平。
时隔半年，锦江生态带再次挂地出让，起拍楼面价达11247元/㎡，成交楼面价约12900元/㎡+41%配建，算下来实际楼面价高出周边新房价格，对买房人来说，锦江生态带门槛越来越高了。
插播一段彩蛋：下午5点左右，工地周边摊主正在整理小吃摊，有抄手、饺子、酸辣粉、炒饭等等，他们的客流主要是周边的工人。
停下脚步与摊主闲聊了一会儿。得知阿姨家在泸州，97年的女儿毕业后一直在成都工作，未来也将会一直留在成都。
她说老家与成都最大的区别是房价与工作机会，年轻人工作机会多，买房压力也大。现在老两口还能工作，能想办法多挣点，就早点能支助女儿安家有个小窝。我们聊天的时候，叔叔一直在准备材料，就等着周边工地工人下班。
阿姨最后感慨到，这几年成都房价上涨厉害，存了那么多年的钱，放在银行也没多少利息，买房可以选择又不多，现在总价有限，想在成都买房真的一点都不容易。
一想到阿姨背后这块地，起拍楼面价已经到了11247元/平，实际楼面价就已超附近的一些新盘以及部分二手房价格，明年开盘上市，房价......这句话，我到最后离开，也没敢说出口，换成阿姨叔叔也不要太辛苦了。
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