有一个很简单有效的买房逻辑是：先选板块，再选楼盘。
纵观整个2020成都楼市，有的板块能在逆境中生长，其内楼盘“奇迹”般地实现普涨，有的板块则普遍低迷，无人问津。
其背后的逻辑是房地产经久不息的“地段论”，好的板块享有城市优质资源的叠加，衍生出对楼盘价值的乘数级推动效应，所以总能在逆风局中很抗打，在顺风局中很强势！
可以说，选对板块就是跑对方向！
成都楼市板块众多，对于购房者2021到底应该买哪个板块？哪些板块能够在新一轮变换中“上位”？
本篇，安家君就来盘一盘2021买房必须关注的10大板块。
排名不分先后，上榜各凭本事！开始上菜！
ps：金融城、大源等供应少的板块本篇不作收录。
天府中央商务区（天府新区）
▲图为天府总部商务区的核心天府公园板块
入选理由：
● 总规划面积约28.6平方公里的天府中央商务区可以说是天府新区的“心脏”部分，“面向世界的中央商务区，成都未来城市新中心”，这是19年官方在《关于加快天府新区高质量发展的意见》中对于该区域的明确定位；
● 其对标的是纽约曼哈顿、东京新宿、伦敦金融城、北京朝阳、上海陆家嘴、深圳福田、广州天河……等国内外备受瞩目的中央商务区；
● 公共交通发达，5条“横轴”和7条“纵轴”的现有路网布局，加之多达7条地铁线路（1号线、6号线（一二三期）、18号线（一期）建成，还有16、19号线在建，15、25号线规划中），天府总部商务区顺理成章是目前天府新区各板块中，交通优势最为明显的区域；
● 入驻项目：天府国际金融中心，中铁西南总部、中交国际中心、保利中心、传化智联西部总部、“一带一路”交往中心、凯悦五星酒店、新希望全球控股总部项目、正大集团等多个重量级项目；
● 土拍热度也能反映该区域的火热，2020年该板块供应了7宗地块（拍卖），土地面积总和位列大成都各板块TOP1，妥妥的“供货王”！
区域新房参考均价：27000元/㎡
板块热门楼盘：
区域项目打造标准较高， “高端”的标签也深入人心，主要楼盘有中海天府里（在售）、蔚蓝卡地亚花园城（还有剩余房源待加推）；万科天府公园城（待加推）；招商时代公园（待加推）；首开龙湖云著（待加推）；保利和光屿湖（目前有顺销房源），万达一号（待加推）。
兴隆湖-科学城（天府新区）
入选理由：
● 成都的经济高地，人才高地；
● 已成功布局航空航天、生物医药、人工智能、5G通信等前沿产业，已聚集30家中字国字企业、约50家研发机构、约120家新经济企业、超200家国内外名企；
● 成都超算中心、海康威视成都科技园、商汤未来创新中心暨“一带一路”总部、华为鲲鹏生态基地、诺基亚全球技术研发中心等大型产业项目均落户于此；
● 交通路网通达。天府大道、梓州大道等城市级主干道，科学城北路、科学城中路等横向主干道以及大大小小的纵向街道在兴隆湖畔编织成网，同时与地铁1号线与18号线构建起便捷的绿色出行；
● 生态宜人。4500亩的兴隆湖、水域面积达400余亩的鹿溪河生态区；
● 最后是土拍方面，该板块2020最高楼面价刷新至17299元/㎡，为天府新区最高。
区域新房参考均价：23000-27000元/㎡
区域热门楼盘：
龙光天瀛（目前还有顺销房源）、德信弘阳湖畔云璟（已取得预售证，2.5日开始登记）、未来还有中铁悦鹿府、荣盛时代天府等。
天府新区除了以上两个板块，还有新房价格“香的不行”，二手房市场“火的不行”的锦江生态带，"网红盘"频出的麓山板块。
更详细、全面的天府新区板块资料可见于：最新！2021成都天府新区板块地图！
在此便不多赘述。
新川板块（高新区）
▲新川板块上空
入选理由：
● 新川2020年供应了8宗地之多，位列成都各板块之首，其中一宗拍卖于去年7月份的土地，成交楼面价高达20700元/㎡，刷新了大成都最高纪录；
● 现已云集了保利、龙湖、北京天恒、华宇这些实力房企，且它们的拿地成本都超过了17000元/㎡；
● 从规划看，新川是成都两区枢纽、南拓重点区域、高新技术产业集中区，地理先天条件优越，叠加享受五个区域城市发展的红利；
● 继金融城、大源板块进入开发尾声，新川也将接力这两个板块，成为高新发展第三极和城南高端外溢客户首选地；
● 交通路网发达，拥有3条地铁线路、5个站点。
区域新房参考均价：23000元/㎡
区域热门楼盘：
长冶南阳御龙府（待开盘），中建天府公馆（待开盘），金隅金成府（在售）。
青羊新城（青羊区）
入选理由：
● 区域内的青羊总部经济区，是成都市以“总部”冠名的两家功能区之一,目前，已入驻总部型税源企业3800余家，其中成都市认定的总部企业9家，上市或挂牌企业7家，2019年实现主营业务收入1066亿元；
● 教育配套出色，目前该区域已建成和规划中的幼儿园、小学、中学超过了75所，平均约1公里就有一所学校，包括泡桐树小学、石室中学在内很多都为成都实力不俗的学校；
● 城市配套密集，交通、商业配套成熟；
● 土拍方面，它“承包了”2020年青羊区的全部土地供应与成交，成交了4宗地，最高楼面地价高达18400元/㎡；
● 绿城、龙湖、中铁建、首创、新力等品牌房企均在此推出品牌TOP系产品，区域内高端改善产品当道。
区域新房参考均价：27000元/㎡
区域热门楼盘：
光华壹号（等待加推）、龙湖西府琅悦（在售）、绿地凤起蘭庭（在售）、首创禧瑞光华（在售）。
三圣乡板块（锦江区）
入选理由：
● 2020年仅拍卖出让了2宗地，成交楼面价就两度被刷新！分别以18100元/㎡+无偿移交23%的统筹住房和19300元/㎡+无偿移交23%的统筹住房成交，实际落地楼面价或将达到2.5万/㎡以上；
● 交通、商业、医疗等配套逐渐完善。教育资源不容小觑：现区域共有12所幼儿园、7所小学、2所中学。
区域内二手房均价约：18000元/㎡
区域热门楼盘：
华熙528艺术村（等待加推），新希望锦官府（在售）。
二仙桥-理工板块（成华区）
▲东郊记忆图，来源中车共享城官微
入选理由：
● 二仙桥-理工板块作为成都东郊记忆艺术区规划“两轴一核三组团”产城空间布局的核心部分，是成华区重点打造的集“文化、创意、商务、休闲”为一体的新空间；
● 该板块位于二环和三环之间，地段优势明显，周边配套成熟，也是成都三环内为数不多拥有大规模、成片可开发土地的城市板块。
区域内二手房均价约：20000-24000元/㎡
区域热门楼盘：
朗诗乐府（在售）、首钢璟辰里（待售）、中车共享城（待售）。
十陵板块（龙泉驿区）
入选理由：
● 近两年来，借着成都东进+大运村落地等“东风”，已成为成都城市发展与地产开发的重点区域，区域面貌改善颇大；
● 诞生了近郊最高楼面地价地块。2020年十陵共拍卖成交了4宗土地，最高成交楼面价为15950元/㎡，打破近郊区域土拍记录；
● 截至目前，十陵已经汇聚了华润、蓝光、龙湖、佳兆业、邦泰、中梁等品牌房企，当之无愧的楼市“新宠”。
区域内新房均价约：18000元/㎡
区域热门楼盘：
华润置地时代之城、华润置地时代风景、蓝光未来、首开龙湖景粼玖序。
东安新城（龙泉驿）
▲东安湖规划
入选理由：
● 成都“东进”大方针带来的机遇，无论城市形态，还是地理空间，都将为相关区域根本性的变化，未来之城可期；
● 大运会风口， 东安新城正在“走大运”。随着建设进度的不断推进，东安新城的价值也越发凸显，明年大运会前，随着多项配套建成投用，区域还将新一轮价值爆发期；
● 东安湖是大运会主场馆，同时又有大型公园配套；
● 地处成渝地区双城经济圈的重要位置。
区域新房参考均价约：16000元/㎡
区域热门楼盘：
区域土地开发尚处在初期阶段，板块内在售的项目也很少。2020年上市的项目仅有华润置地未来之城。
光华新城(温江区)
▲来源成都商报房产发布
入选理由：
● 光华新城是温江目前生活配套最全面、居住氛围最成熟的板块之一；
● 目前该板块内有2条地铁线已开通运营，周边有伊藤洋华堂、新光天地等商业配套，教育资源也尤为丰富，除了公办学校，还有七中实验、成都实验外国语学校等私立名校；
● 2016年至今，光华新城共计成交19宗土地，合计约1588.71亩，拿地的开发商包括德商、佳兆业、雅居乐等。需要注意的是，2019年，这里的平均成交楼面地价达到了一个制高点，约8430.97元/㎡，雅居乐在当年以成交楼面地价9320元/㎡拿下的地块，也是目前板块内成交楼面地价top1。
区域新房均价约：18000-23000元/㎡
区域热门楼盘：
恒大未来城（等待加推）、佳兆业珑玺（在售）、德商天骄城学府（即将加推）
最后：
以上热门板块，部分已经是成熟板块，部分还停留在“有潜力”。
如龙泉驿的两大板块，二手房价还未有太大动静，土地拍卖价已经先行，或许未来能做到出其不意。
纵观成都楼市这些年，变革与机遇都徐徐展开，如天府新区，曾经放弃的人追悔莫及，错过了实现财富自由的机会，如今再想买却只能望价却步。
房住不炒背景下，“一夜暴富”的时代一去不复返，投资客纷纷离场，对于安家君而言，最希望的就是，你能在当下的环境里，做出自己最好的选择。
返回成都365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
