天府新区，作为全国第11个国家级新区，承载着“一带一路”建设、长江经济带、成渝地区双城经济圈建设等历史使命及诸多社会期待。
这里，不仅是西部最重要的新兴经济增长极，也是西部接驳世界的“窗口”，在建设公园城市的实践中，不断为新的“城市形态”增添注脚。
天府新区，似乎逐渐成为越来越多成都购房人的首选。
“天府新区不整套好的，算不上人生赢家”，“买天府新区，跟着国家规划走，走路都带风”。这样的言论近年来居高不下。
它确实很热，在数据端也是体现地明明白白。
意向购买人数多：去年成都共发生过8次“万人摇”，其中4次发生在天府新区；
房票够多：去年成都一二圈层去化最好的两个板块——锦江生态带和秦皇寺板块，都位于天府新区。
每年千亿资金砸配套：仅在成都科学城开工的紫光芯城项目，总投资就500亿元。
▲数据，图片来源锐理数据
在重大规划的加持下，随着交通路网、产业、配套等的逐步落地，各板块的价值逐渐凸显。天府新区也从以前的“成都嫡子天府新区在荒凉的南边一身贵气”，甚至让不少人“望尘莫及”。
那么问题来了。
对于购房者而言，天府新区那么大，2021年想要上车该选择哪个板块？
错过了去年网红神盘的人，今年还有哪些选择？
安家君吐血整理，让大家对天府新区的楼市板块建立一个全局的认知。望支持！
十大主要板块
由于原来ZF规划的“天府中心”的范围实在太大，通过道路、河流的走向，把沈阳路以南、鹿溪河湿地公园以北的区域细分为了7个楼市板块，天府公园东、天府公园西、麓湖湖区、麓湖公园区、钓鱼嘴板块、天府滨江带、天府前湾板块。
如图：
▲天府新区楼市十大板块分布图
加上大家比较熟知的南湖板块、锦江生态带和麓山板块，未来这将是天府新区的10个主要楼市板块。
那么购房者该如何选呢？下面我们逐个分析。
两大产城板块
目前天府新区主要板块中，仅有天府总部商务区和兴隆湖科学城两个板块算是真正意义上的“产城板块”。
天府总部商务区主要导入的是世界500强项目、会展机构及旗舰商业、酒店项目；而兴隆湖科学城则侧重于导入创新科技项目和数字经济项目。
▲数据来源四川知道
天府总部商务区
汇聚了天府二幼、天府四幼、天府三小、天府四中等诸多学校；各大项目也都建设得七七八八，街区的整体观感非常不错。
不过由于锦江生态带发展较早且沿锦江分布，受限于早期规划道路的“逼仄”和河流的阻隔，板块的交通路网密集程度尚不如同区域另外几个热门板块。
▲示意图
去年天府新区的4次万人摇，川发天府上城，恒大天府半岛（两次），阳光城未来悦都出自该板块。
目前刚需值得期待的盘还有恒大天府半岛，紧邻地铁1号线，新房价格约1.4万元/㎡，二手房价格达2万元/㎡左右，有望近期加推。
川发天府上城也都还有剩余批次，天府新区户口的无房户想等的可以等。
麓湖板块
麓湖板块，又分为麓湖公园区和麓湖湖区。以天府大道为界，分为东西两个部分，西侧为湖区，以湖岛形式开发；东侧为600余亩的公园区，分布着红石公园和多个市政公园。
先来说麓湖公园区。
它是一个公园居住板块，采用建筑和公园反复交替穿插的布局，即使在天府新区这座“公园城市”，也并不多见，具有很高的生态居住价值。
另外这里必须要提名万华，其打造的“红石公园”已成网红打卡地。同样由他打造的”中国四大神盘“之一麓湖生态城，也位于该板块，以出色的湖居生活和”上亿住宅“被人津津乐道，去年底也有过加推。
除了万华，万科、德商、朗诗、中海、卓越等诸多品牌开发商争相入驻板块内。
清一色的高端改善盘，去年上市楼盘主要有中海观园、中海麓湖公馆、德商朗诗麓湖熙华天玺。
近期会开盘的楼盘有红石公园站附近的卓越晴翠。
相比于麓湖公园区，麓湖湖区偏重于居住功能
总体而言，麓湖公园区的配套比湖区的配套更齐全，而麓湖湖区景观视野更棒，且湖区的水质很棒，多年一直保持二级水质标准。
去年入市的主要楼盘有麓湖玥港、麓玥府等。
天府前湾
去年3月份，天府前湾的超前概念才“横空出世”，与商务区、兴隆湖不同，天府前湾最初并不在核心板块内，也不承担功能作用。
从成都市规划设计研究院得知，天府前湾将参照上海前滩、杭州前湾等打造经验，形成“天府森林新绿窗”、“政法服务新高地”、“公园生活新社区”三个子功能定位。
土地方面，由于天府前湾刚好处于麓山板块、麓湖板块和中央商务区板块交界，土地“价廉物美”，且供应集中。
交通方面，地铁6号线双TOD加持，还规划有15、26号地铁。未来从天府前湾经红星路到新川、从天府大道到金融城都比较方便。
但这个崭新板块目前学区相对较弱，不过根据板块控规图来看，该板块教育用地充足，属后发力板块。
板块内主要的楼盘有：万科天府公园城、合能铂悦华庭、佳兆业麓山壹号、德商花样年碧云天骄、奥园麓语ONE。
两个元老级板块
麓山板块
麓山板块紧邻高新区新川科技园南侧，是开发较早的老牌居住区。
整个板块目前的生活相对比较成熟，同时也拥有不错的生态环境，板块内路网完善、配套齐全、高端项目扎堆，包括万华打造的麓山国际社区、牧马山蔚蓝卡地亚等。区域二手房均价约为2.1万元/㎡。
板块内有诸多高端项目，但也有不少单价万字开头的高性价比楼盘。
值得关注盘有：海伦天麓、新鸿基悦城等。
南湖板块
南湖板块是另一个开发较早的居住区，板块内有南湖公园、锦江以及等生态资源，环境不错，片区内配套成熟度也颇高。
不过该区域新盘供应较少，二手房热度则名列成都前茅。
该区域内的网红盘远大中央公园还有剩余批次。
后发的两个板块
天府滨江带和钓鱼嘴板块。
天府滨江带，位于沈阳路以南、成昆货运铁路以北、剑南大道以东、锦江以西，因曾属于“天府中心”又临锦江，故命名为“天府滨江带”。目前，天府滨江带的呈现度还比较低。
钓鱼嘴板块，为天府中央商务区的组成部分，该板块规划为“天府中央商务区”的“宜居活力区”，预计未来会有比较多的住宅，但目前还没启动城市开发。
天府新区虽好，也不是简单一句“上车天府新区就完事了”可以概括。
总体上，目前天府新区最被看好的还是分布在中轴天府大道两侧，也就是锦江生态带、麓山板块、麓湖板块、天府公园板块、兴隆湖-科学城板块。可以重点关注。
最后，安家君还想说，
天府新区，真是个让人又爱又恨的地方。
爱它前途坦荡，一片光明，蓉漂青年抢破头要“上车”；
恨它，则只需要一个理由，爱而不得...
也希望这篇攻略能帮到正在买天府新区的各位，在新的一年里，都能爱而获得！
ps：文章综合整理自：成都市规划馆、成都规划与自然资源局官网、天府发布、成都发布、吴思竹、四川知道等。
END
点个在看，摇号必中哦！👇
返回成都365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。