国庆期间，成都楼市发生了两件大事

长假结束，一大波成绩单被“晒”了出来。

先看机构的数据——

克而瑞问卷调研（132个楼盘样本）显示，国庆假期期间，成都有53%的项目来访量上涨，47%的项目认购量上涨；

贝壳研究院数据显示，成都双假期间，新房市场日均商机量同比提升8%，日均有效带看同比提升15%，日均新增客源量同比提升38%；

正合地产的数据显示，5+2区域中，高新南区处于领跑地位，前期高价滞销项目在国庆期间认购量均有明显提升。二圈层中，外地客户（主要为省内其他城市及西北客户）有一定增量，部分项目国庆期间成交量中70%占比为二级城市客户。

再看房企的数据——

华润置地成都公司8天13大项目累计到访5000+组，认购金额突破15亿；

兴城人居旗下23个在售项目，推出了“金九银十热辣购房节”活动。部分主力项目长假成交的外地客户占比达50%；

万科朗拾交子，已接待近2000组客户到访，其中不但有绵阳、巴中、达州、南充等川内城市的客户，也有来自上海、深圳、南京等城市的客户；

黄龙溪谷塔希提全城发布，2000万/栋，十月实景开放；

星河WORLD，8天累计销售242套，单日销售金额达3亿！

新川不少项目现场有很多来至北京、西藏的购房客。据说一北京客户横扫3套，套均价600万左右。

国庆长假，成都楼市延续了全国楼市“一枝独秀”的热闹。行业人士认为，市场短期爆发得益于成都楼市9.26政策的出炉。

但是，成都楼市的热闹真的是因为取消限购吗？

内行看门道，外行看热闹。成都楼市926新政，能否刺激市场各方的情绪V型反转？我们认为，在热闹之中，这两件大事更值得你关注。全文约5400字，分4个章节，深度阅读需要11分钟。

1、 成都楼市大事件一：限价放开刺激富人下场

2、 成都楼市大事件二：2000万/栋的塔希提亮相

3、 塔希提的八大价值看点

4、 后记

01

成都楼市大事件一

限价放开刺激富人下场

关于9.26新政很多人关注限购放松。其实有几条消息，对于成都楼市，甚至全国楼市来说都绝对是“遥遥领先”——

①、新出让的土地，不再“限房价”，由开发商自主定价，并最终由市场来平衡。同时给开发商减轻了配建的负担。

②、精装房不限精装价格。

③、二手房参考价格不再执行。

敲重点：成都楼市限价，放开了！

对于开发商和购房者来说，9.26新政的关键不在“解除限购”,而是“放开限价”。

放开限价意味着什么？意味着这不仅仅是在救行业而是救经济。放开限价，至少有三大重要意义。

第一、突破老百姓对成都房价天花板的认知。

从城市经济总量，人口总数，城市竞争力，产业发展指数来看，成都是唯一一个价格没突破颈线就开始限购的新一线城市，也就是说，在房价还没涨到顶就被限制了。

这句话是什么意思呢？

接下来就会出现土地供应端的结构性调整。在限价的大背景下，成都很多宝藏地块并没有上市。

限价放开，金融城三期、锦江区等核心地段可能会推出“更好的面粉”，开发商也有欲望投入物力、财力、精力，打造战略级产品，突破老百姓对成都房价认知的天花板。毕竟，10年前，谁能想到成都银泰中心能卖到10万/㎡呢？

第二、激活市场对成都不动产增值的信心。

如何激发呢？

限价放开之后，核心地块就会出现城市级封面作品，更好的设计，更美的立面，更贵的材料，更高的定位……从而打破高端市场只有麓湖，卡地亚，塔希提的格局。

譬如，如果金融城三期的土地能拍到3~5万，房价就会进入8~10万/平，像滨江、仁恒、中大这些真正做豪宅的企业就会拿地。

一旦金融城的新房能卖到10万，那么金融城的二手房就会顺势涨起来。如果金融城的二手房上扬，那么对大源、对新川、对怡心湖、对天府新区的房价都会有巨大的拉动。

楼市是领涨的，只有房价涨起来，才能吸引富人下场。

要知道，限购不能拒绝有钱人，你看兰州从来不限购，也没有吸引有钱人进场。而限价放开，能吸引富人和投资客进场，老百姓看到自己的房子赚钱了，才会有继续购买继续持有不动产的信心。

第三、改变中国房价上涨的蝴蝶效应。

我们都知道，最先扇动翅膀的蝴蝶是在亚马逊丛林。为什么？那里的蝴蝶多，个头大，容易引发群体行为。

楼市也是这样，房价的“蝴蝶效应”先看一线城市开始波动，从一线进入二线，从二线进入“2+N”线。

这一次，是从内陆到沿海。

为什么这么说？

成都较之于一线城市，价格还有空间，而且，每年都有大量的净流入人口，成交量有支撑。

中指研究院发布的《2023年1-9月川蓉房地产企业销售业绩TOP30》显示，三季度，成都商品房供应面积675万㎡，同比上升18%；成交面积686万㎡，同比上升3%。前三季度累计供应面积2240万㎡，同比上升9%；成都面积2281万平米，同比上升12%。

我们判断一座城市的楼市是否健康，和选股的逻辑其实是一样的，先看基本面，再看技术面，最后看资金面。

如果成都是一股股票的话，从基本面看，各项指标遥遥领先；从K线图看，成都房价才突破箱体上沿，还没到最高点；从成交量来看，成都一枝独秀。

成都放开限价之后，一旦出现高价地块、高价房源，就会点燃情绪，引来更多的资金入市，行情或将进入2016年的反转。那么，这只蝴蝶将扇动武汉、长沙、西安、郑州等中西部城市，随后就会再辐射到上海、北京、广州、深圳。

所以，它不仅救的是成都楼市，它会救中国楼市。中国楼市的情绪，以前都是从北京、上海，深圳点燃的。这次可能会从成都点燃这把战火。

它点燃的是什么？是房价吗？不是！是老百姓对楼市、对经济的信心。

02

成都楼市大事件二：

2000万/栋的塔希提亮相

为什么说塔希提2000万级产品亮相，能跻身国庆假期两大事件之一呢？

先说回限价问题。

成都限价期间，除了蔚蓝卡地亚和麓湖，开发商们的创新欲完全被遏制住了，整个成都楼市就只有三件事——

第一， 户型上，卷143㎡；

第二， 展示上，拼售楼部、拼大门；

第三， 产品上，偷面积（特别是叠墅）。

从开发上的角度来看：

限价，导致利润空间被压缩，企业的创新欲为零。出门踩盘，除了看到的人不同，其他的都一样：大门、户型、售楼部、装修风格。

市场上只有两类企业拿地，第一类，为保业绩、稳股价的上市公司，譬如龙湖，保利，建发等；第二类，为地方政府化债的各种平台企业，譬如，天投，高投，各种投。

从购房者的角度来看：

限价，导致市场没有让富人冲动的超级豪宅，譬如，某个爱好收藏房子的媒体大佬，这几年一套房子都没有入手，他不是不想买，是市场上没有好的产品，没有买的必要。

塔希提在9.26新政出台后率先登场，因为它有个得天独厚的优势——不限价，所以它有创新的动力和欲望。

（黄龙溪谷塔希提布局效果意境图）

梳理成都楼市近年来的明星项目，除开麓湖黑珍珠、黑蝶贝这种先锋创意别墅产品，就是誉峰的楼王（360平米，带私家泳池），而塔希提是第三个真正意义上有建筑审美意义的城市级作品。

这是因为，限价前，企业的产品导向以降低成本增加利润为目标；但塔希提，是以创造价值刺激需求为目标。

我们相信，限价放开之后，会有更多的开发商通过作品提升城市的影响力，行业的竞争力，客户的注意力。

不用怀疑，市场会再次进入产品主义的格局。

塔希提，准备了八大价值，率先举起了产品主义的旗帜。

03

塔希提的八大价值看点

不说废话，直接上干货——

一、高端价值

塔希提的高端体现在哪里呢？7个方面：

① 从定位上看，塔希提是黄龙溪谷千亩大盘中档次最高的组团，也是黄龙溪谷12年来的集大成者，有望吸引全国富人加码成都；

② 从面积上看：起步面积约190平米，最大面积约1800平米（含赠送），匹配富人的居住尺度；

③ 从建筑设计上看：全国罕见的艺术级、作品型建筑设计，遵从地形，对建筑进行前卫、时尚、极致、风情、度假、松弛的设计规划，与常态居住建筑完全区隔，形成绝对差异化；

④ 从目标人群上看：塔希提吸引了经济成功人士，吸附成都城南、全川、云贵藏等区域的富人；

⑤ 从产品上看，塔希提具有独特的吸引力——

天空之翼组团：极致大平层，悬挑空中泳池，一户一享受；

森林之帆组团：洋房大平层，270°空中露台；

湖山之镜、陆地之舟组团：利用得天独厚的地势条件，打造空中跃墅；

漂浮之岛组团：通过层层退台的设计、户户泳池、打造未来建筑；

（黄龙溪谷塔希提效果意境图）

⑥从建筑材料上看：它的立面用材、立面装饰构件、门窗系统、公区用材、公区装饰、材料档次、工艺手法、呈现效果，比肩一线城市豪宅项目；

⑦从山湖视野上看：黄龙溪谷利用地势高差形成登顶看景的视野宽度，西看湖泊、东看溪谷生态带，让建筑、景观、山湖和谐共融。

（黄龙溪谷塔希提布局效果意境图）

二、业主价值

塔希提和城市核心保持适当的距离，建筑设计具有极强的设计感，从过去几个月项目到访的客户来看，业主级别都相当高，而且以下五类人将成为塔希提的谈资、符号：

① 经济绝对自由的人：产品偏好者，货卖爱家者，喜欢塔希提前卫的设计、超酷的建筑、高端的形态；

②时间绝对自由的人：即将退休的企业家们，经济自由、时间自由，不依赖城市，逐步自我享受；

③灵魂绝对自由的人：抗拒主流生活方式，半隐半显的生活，艺术家、明星、大网红、MCN老板等；

④ 一线城市弯腰购买人群，北上广深与成都有关联的客户，热爱成都的外地企业家，不在乎距离，觉得房子好、便宜；

⑤ 老业主粉丝再购、推荐：他们清楚塔希提的好处、利益。

三：稀缺价值

在稀缺即珍贵的当下，塔希提的设计感是全国范围内的“少数派”。

① 设计感在成都的稀缺：

塔希提是继麓湖黑珍珠、黑蝶贝之后，在建筑造型上将设计感放大到极致的产品，主打新、奇、少；

（黄龙溪谷塔希提效果意境图）

② 风情感在全国的稀缺：

塔希提是继麓湖、阿那亚后，将湖山风景、度假风情融为一体的项目，从尺度、空间、色彩、材质、造型等角度区隔常态，是全国少有的、具有艺术感的房子；

③ 将设计感、风情感、档次感结合的房子，全国极具罕见。

四：升值价值

誉峰是成都首个带私家泳池的大平层项目，当年看不懂的行业人士还调侃说，那个水凼凼没啥用，但誉峰的增值能力至今都能吊打一大波邻居。当年，誉峰是成都最贵也是最早破2万的“搅局者”，现在誉峰二手房最高挂到接近10万/㎡。

塔希提也有一户一泳池的产品，也有空中跃墅，产品力上毋庸置疑，还有四大红利值得你细品——

① 剑南大道的通车：从金融城-大源-大源西-怡心湖-黄龙溪谷，城市天际线的串联、成都开放限价，带来价格连锁反应，区域具备上升空间；

② 黄龙溪谷12年造城能力，前期组团的升值红利，已经拥有1、2倍的二手溢价；

③ 业主级别高，黄龙溪谷自带度假属性的城市大盘，无论市场如何变化，鲜有低价抛售、大量抛售的现象出现；

④ 城市大盘穿越市场周期的能力，后期黄龙溪谷南区还有更多的组团不断惊艳亮相，塔希提在黄龙溪谷内部有明显的红利空间。

五、生活价值：

塔希提有巨大的玻璃、巨大的露台、私家泳池，这些房子会给业主带来在市中心不容易实现的度假感，可以说，建筑设计会给业主带来新的生活方式。

（黄龙溪谷塔希提效果意境图）

你看牧马山的有些别墅，有花园有天地，但是产品很土，而成都特别洋气的房子却在市中心，譬如D10，嘉柏道。塔希提这种有别墅业态、有自然环境、有前卫设计的房子，其实特别少。

建筑设计、建筑形态能带来的生活松弛感，与城市常态生活完全不同。是一种更自由、更松弛的生活方式。

六、 环境价值：

如果说黄龙溪谷是世外桃源，那么塔希提是静谧私岛。

这里有山川、湖泊、绿地、草坪等，高低起伏的坡地，视野开阔的草坪，景观疏朗的环境，为业主打造了自己的活动空间。

（黄龙溪谷塔希提效果意境图）

同时，黄龙溪谷本身也打造了生活空间，拥有溪谷商业小镇、社区服务中心、轻奢度假酒店、邻里中心等，还有规划中的幼儿园和小学，也在逐渐完善自身的生活空间。

（黄龙溪谷生活导览图）

七、距离价值：

纵观全球豪宅，居住区和办公室的距离平均约35分钟车程。为什么是这样呢？从心理学上，35分钟的通勤距离，可以让人的情绪得到抚平，让生活和工作保持相对的独立，从而平衡工作和生活的关系。

去过美国的粉丝都知道，很多高端别墅与市中心的距离大约半个小时。因为距离太远，深夜就医、临时接待、公司开会就不方便，但是半小时就刚刚好。

大概率说，买2000万+的业主，一个家庭只有一个人工作。试想一下，如果住在城南一号，男主人上班很方便，但是对于女主人而言就很难受，周边的商场都逛几百次了，出去可能会堵车。如果家里有长辈的话，很难有自己的休闲空间。

家，是讲情感的，不能讲道理。适当的距离感和抽离感，可以让一家人的矛盾得到缓和，从而建立更和谐的家庭关系。

住在塔希提，家里有大露台，楼下有花园，湖泊，溪谷，瀑布，森林，可以安放女主人和老人的各种爱好，而且，孩子在大自然中玩耍，戏水，奔跑，都不用担心安全。

八、 行业价值：

无论是建筑设计，审美还是生活方式，塔希提是麓湖、誉峰之后，第三个真正能影响富人的高端住区。

后记

经济学上有一个理论，叫模糊决策。

模糊决策是什么意思呢？

比如你去爬山，走到半路发现有两条路，既没有路标，也没有导游，你不知道往哪条路走，这个时候，你的决策就是模糊决策，因为没有确定的依据。

其实，在实际生活中，我们的很多决策也是这样的。

就像今年双节期间出现的“大聪明”，提前半天出发，提前两天返程，以为可以避开高峰，结果发现路上全都是“大聪明”，“聪明反被聪明误”。

楼市也是一样，成都突然放开限购、限价，房价是涨还是跌，是该买还是该卖，买的话是马上下手还是静观其变，卖的话是忍痛割肉还是待价而沽……我敢说，每个人的心中都有无数个问号。

但人类不会让自己一直处于混沌之中。

每当这个时候，就会有标志性的事件出现。譬如，银泰中心的二手房，突然卖到了10万/平，金融城三期的楼面价突然突破了5万，那么，大家都找到了锚，犹豫的人就不犹豫了。

9.26新政当晚，中大文儒德二手房挂牌价超9万，大源二手房源集体涨价5000元/㎡……从那天晚上开始，成都楼市的价格连锁反应就已经启动。

撬动一座城市的房价，并不需要普涨，只需要一个跳涨（或者说领涨）。就像一比赛，当球队陷入得分荒的时候，突然有人命中三分，然后其他队友都开始得分。

能带领市场率先启动价格的项目，一定是龙头。当龙头，就要有产品力，有价值力，有创造力，有想象力，有辨识度，有标签感……正如一只龙头股，你原来没打算买，但机构在买，私募在买，游资在买，散户也买，连续两个涨停，你就会加入自选，建仓。

怎么才能创造开仓的欲望？

打死你你也想不到，

揍死你你也做不到。

10年前，成都楼市的“龙头股”是麓湖，现在是塔希提。

声明：

1、以上文字仅为个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。“楼市有风险，买卖要谨慎”；

2、本文章相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及分期规划、未能控制等原因发生变化；所发布内容为2023年10月30日前的信息，发布者将不定期对发布文章进行修改，敬请留意最新资料；

3、学校、医院、交通规划等设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本文章旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺；

4、文中部分图片及资料来源于网络，如有侵权，请联系删除。

返回成都365淘房>>